216 m2: Maison 4 chambres + maison d'hôtes T2, sur 2792 m2 à
Héric 44810
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 535000 euros).
Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose MAISON DE CARACTÈRE AVEC TOURELLE ET DÉPENDANCE ÉVOLUTIVE HÉRIC Un cadre privilégié à seulement 2,5 km du centre d'Héric. Dans un écrin de verdure, découvrez cette propriété unique alliant charme, espace et modernité. Son architecture avec tourelle, ses volumes généreux et ses prestations de qualité en font un bien rare sur le marché. De 2001, avec ses 169 m2 habitables et sa dépendance évolutive, de 2007, de 47 m2, elle s'adapte à tous vos projets : résidence principale, location, ou activité professionnelle. MAISON PRINCIPALE DE 4 CHAMBRES 169 M2 DE CHARME Un séjour exceptionnel de 51 m2, baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, sublimé par un toit cathédrale et une cheminée pour des soirées chaleureuses. Une cuisine semi-ouverte de 17 m2, équipée et séparée par une élégante verrière. Une suite parentale de 28 m2 en rez-de-chaussée, avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage : trois chambres lumineuses, dont une actuellement utilisée en bureau, une salle d'eau et des WC indépendants.
MAISON INDÉPENDANTE UN T2 TRANSFORMABLE EN T3 Un espace de 47 m2 totalement indépendant, idéal pour loger famille, amis ou créer une activité locative. Potentiel évolutif : le grenier peut être aménagé en chambre supplémentaire, faisant de cette dépendance un véritable T3. Panneaux photovoltaïques pour une consommation énergétique optimisée.
EXTÉRIEUR UN HAVRE DE PAIX Terrain de 2 792 m2, piscinable, agrémenté d'un puits et d'un arrosage automatique. Deux doubles garages et un préau permettant d'accueillir un camping-car. Un four à pain extérieur, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. CONFORT MODERNE ET ÉCOLOGIQUE Chauffage au sol par géothermie (2022) et aspiration centralisée. DPE B (91) / GES A (2) Une performance énergétique rare pour une maison de caractère !
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À 30 minutes de Nantes, 12 minutes de la gare de Nort-sur-Erdre, 8 minutes de Grandchamp-des-Fontaines et 1H de Rennes Accès rapide à la 4 voies pour une mobilité optimale. A 1 heure à peine des plages de La Baule ou de Pornic.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires : 2,80 % TTC de 535 000,00 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 549 990,00 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : NCD-0018227 . Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 508 081 858 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
216 m²
2 546 €
50 m²
2792 m²
8
5
3
3
2.80 %
120 € / mois
2001
Sud
Ouest
8
2
Consommations énergétiques
Logement économe
91
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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