33570-Propriété au Calme pleine de charme avec dépendances
Petit-Palais-et-Cornemps 33570
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EXP REALTY FRANCE, le plus grand réseau immobilier interconnecté au Monde, vous propose à seulement 20 minutes de Libourne, découvrez cette magnifique propriété d'exception chargée d'histoire, proche des commodités (transport, école, commerces) idéalement bien située au c?ur du village de Petit-Palais-et-Cornemps.
Un écrin de charme et d'authenticité
Cet ancien presbytère, rénové avec goût dans les années (90), vous séduira par son cachet et son ambiance chaleureuse. Les matériaux nobles tels que les parquets anciens, les boiseries et la cheminée en font un lieu de vie unique. La luminosité naturelle inonde les pièces et crée une atmosphère sereine.
Une maison familiale
La maison principale, actuellement louée, offre de beaux volumes :
Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse de plus de 11 m², une pièce de vie lumineuse de 18 m² avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine/salle à manger de 18 m² et un accès à une terrasse.
Étage : Trois chambres spacieuses et une salle de bain.
Un potentiel exceptionnel
En complément de cette charmante propriété principale, vous disposerez :
Un grand chai de 80 m² : À aménager selon vos envies (atelier, bureau, habitation supplémentaire...).
Un autre logement de 58 m² loué : Une source de revenus supplémentaire ou un espace pour accueillir vos proches.
Un environnement privilégié
Située à proximité immédiate de l'école primaire et des commerces, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour des familles en quête d'espace. Vous apprécierez également le calme du lieu et la proximité de l'église.
Les atouts de ce bien :
Charme de l'ancien : Parquets, boiseries, cheminée...
Lumineux et spacieux
Potentiel d'aménagement important
Emplacement idéal en centre-bourg
Environnement calme et verdoyant
Un projet de vie à saisir !
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3113.8€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
175 m²
1 531 €
6
3
1
1
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
241
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CANEVAROLO YANNICK
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