Vente maison 4 pièces

274 900 €

34480 MAGALAS - VILLA PLAIN PIED - SANS MITOYENNETÉ - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - PISCINE - TERRAIN ARBORÉ - STATIONNEMENT 4 VEHICULES

Magalas 34480

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Vous cherchez du CALME et de la TRANQUILLITÉ mais tout en bénéficiant de commerces de proximité ? Je vous propose cette villa PLAIN PIED construite en 2004 qui vous accueille par sa cuisine ouverte sur le double séjour - salle à manger, équipé d'une climatisation réversible et d'un insert à bois. Le larges baies vitrées vous conduisent à la cuisine d'été, laquelle surplombe l'espace piscine détente, entièrement sécurisé. Côté nuit, vous profitez de trois belles chambres, toutes équipées de grands rangements, desservies par une salle de bain ajourée de lumière naturelle et faïencée. Pour votre confort, les wc sont séparés. A votre disposition également, un bureau avec son entrée indépendante, son point d'eau et ses wc personnels vous attend. Vous pourrez le transformer en quatrième chambre au besoin, en atelier d'artiste ou en cabinet professionnel afin de recevoir votre patientèle ou clientèle sans que celle ci n'entre dans votre domicile privé. Tout le terrain est agréablement arboré d'arbres fruitiers L'espace de stationnement permet d'entrer deux véhicules dans la propriété, et deux autres places de stationnement devant la maison vous sont réservées. Le petit plus est une grande buanderie et atelier de bricolage dont vous pourrez faire usage à votre convenance. BEAUCOUP DE CHARME POUR CETTE LANGUEDOCIENNE AUX PARFUMS MEDITERRANÉENS ! Appelez moi maintenant pour réserver votre visite lundi au dimanche inclus ! Cette annonce référence 275868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 274 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2022 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1176.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

170

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)