44410 ASSERAC - Proche Mer-cadre paisible- Maison 3 chambres -1 garage non attenant- vaste jardin arboré
Assérac 44410
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Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier, vous propose à ASSERAC (44), cette maison située dans un écrin de verdure, à seulement 3,5 km de la baie de Pont-Mahé. Vous serez charmés par son cadre paisible et son grand jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, d'une superficie de 1785 m².
Le rez-de-chaussée se compose d?un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, s'ouvrant sur une vaste véranda de 27 m², baignée de lumière, parfaite pour prolonger vos moments de détente.
La cuisine ouverte aménagée s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial.
Ce niveau offre également deux chambres, dont une avec accès direct à la véranda, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi qu'un cellier.
À l'étage, un palier dessert un bureau, une troisième chambre, ainsi qu'une pièce attenante équipée d'un point d'eau et de WC, offrant diverses possibilités d'aménagement selon vos besoins.
À l?extérieur, un garage indépendant de 26 m², viabilisé en électricité, complète cet ensemble.
Le système d'assainissement individuel est conforme.
Les modes de chauffage sont : poêle à bois et convecteurs électriques.
Une maison idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à deux pas de la mer.
Classe énergie E, classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : année de référence 2021 - de 2170€ à 2980€
Pour plus d?informations ou organiser votre visite , contactez moi au 06 66 08 25 76 . Vous pouvez retrouver tous mes biens en recherchant Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.
Informations sur les risques : Pour connaître les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
88 m²
2 905 €
1785 m²
5
3
1
1
2
1975
Consommations énergétiques
Logement économe
326
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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