44410 SAINT-LYPHARD - Proche Commerces et Mer-maison familiale 4 chambres dont 1 suite parentale au rdc - 1 bureau - garage
Saint-Lyphard 44410
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Marie-agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre conseillère en immobilier, vous propose de découvrir cette splendide maison familiale de 140 m² habitables, alliant raffinement et fonctionnalité. Située dans un cadre bucolique, elle se trouve à seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard, de ses commerces, écoles, et à 15 minutes de la mer.
Fonctionnelle et spacieuse, cette maison vous offre au rez-de-chaussée :
-Une entrée avec WC,
-Une cuisine aménagée et équipée de 8,94 m², ouverte sur un vaste séjour lumineux de 38,63 m² avec accès direct à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées,
-Une suite parentale de 18,17 m²,
-Un bureau de 7,98 m²,
-Un cellier de 5,13 m² avec accès direct au garage de 17,98 m².
À l'étage, une agréable mezzanine de 21,26 m² avec vue dégagée sur la campagne vous attend, parfaite pour un coin lecture ou un espace détente. Vous trouverez également :
-Trois belles chambres confortables de 17 m², 15,37 m² et 19,22 m²,
-Une salle d?eau de 8,26 m²,
-Un WC séparé.
La maison dispose de deux terrasses : l?une exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil, et l?autre exposée au nord, idéale pour les journées plus chaudes. Le tout est implanté sur une parcelle de 700 m², entièrement clôturée et soigneusement entretenue.
Idéalement située, vous serez à 15 minutes des villes historiques de Guérande et La Baule, à 30 minutes de Saint-Nazaire, et entre Nantes et Vannes.
Pour plus d?informations, photos ou vidéos, contactez-moi par SMS ou par mail. Vous pouvez retrouver tous mes biens en recherchant Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.
Informations sur les risques : Pour connaître les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
140 m²
3 421 €
6
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
169
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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