44410 SAINT-LYPHARD - centre -Maison de plain-pied - 4 chambres - double garage
Saint-Lyphard 44410
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Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre conseillère en immobilier, vous propose cette belle opportunité à Saint-Lyphard (44), dans un secteur prisé, proche des services et des écoles.
Cette maison de plain-pied sur vide sanitaire , construite en 2010, bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter du charme de Saint-Lyphard tout en restant à proximité de Guérande, La Baule et Saint-Nazaire.
D'une surface habitable de 109 m², cette maison spacieuse et lumineuse offre un cadre de vie parfait pour une famille. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, toutes équipées de placards intégrés, ainsi que d'un bureau. Deux salles de bains et 2 wc assurent tout le confort nécessaire.
La pièce de vie de 53,11 m² (salon-séjour-cuisine ouverte), agrémentée d'un poêle à bois, s'ouvre sur une grande terrasse de 40 m², idéale pour vos moments de détente. La maison est équipée de menuiseries aluminium, de volets roulants électriques, d'un store-banne motorisé, d'un portail électrique, ainsi que d'un portillon avec interphone. La fibre optique est également installée.
Un espace buanderie pratique avec accès extérieur et un double garage de 35 m² non attenant offre des possibilités de stationnement et de rangement supplémentaires et apporte beaucoup de potentiel, doté de portes sectionnelles motorisées et d'un grenier aménageable. Le terrain clos de 568 m² est parfaitement entretenu.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La classe énergétique de cette maison est notée C (159 kWh/m2/ an) et la classe climat A (de l'ordre de 4 Kg CO2/m2/an).
Pour plus d'informations complémentaires, photos et vidéo. contactez moi par sms ou par mail. Tous mes biens sur google en tapant Marie-Agnès BOTHORELnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
109 m²
3 912 €
568 m²
6
4
2
2
2010
Consommations énergétiques
Logement économe
159
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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