Geoffrey Sabas vous propose ce bien :
- Visite virtuelle immersive sur l'annonce, et plan en dernière photo -
5 pièces de 76 m² à rafraîchir, au 7 étage avec ascenseur et belle vue des 2 côtés, dans un immeuble qui vient d'avoir un ravalement haut de gamme : rafraichissement façade, isolation énergétique, garde corps aluminium, VMC moderne, et autres améliorations. Il se situe dans une résidence calme et verdoyante avec gardiens, à 2 minutes à pied du bus TVM Le Petit Fresnes, qui va en 4 min à La Croix de Berny (RER B et nouveau Tram T7).
Excellent DPE énergétique lettre C grâce au combo ravalement / fenêtres double vitrage / géothermie, il comprend : entrée avec rangements, double séjour de 23 m², cuisine spacieuse séparée, 3 chambres (et 4e récupérable sur séjour), salle de bains, WC séparé, et une pièce dressing entre les chambres.
Il comporte également un balcon de plus de 8 mètres de long accessible par séjour + chambre, ainsi qu'une cave saine seulement 2 étages plus bas.
Les + du bien :
- Porte blindée neuve
- Local vélo disponible dans l'immeuble
- Chauffage au sol collectif en géothermie (écologique)
- Aucun vis-à-vis, pas de voisin de palier, et ascenseur au pied de l'appartement
- Double exposition, avec belle vue balcon + chambre Sud-ouest, et vue Tour Eiffel cuisine + les autres chambres
- Très proche des commodités, commerces et écoles (2 min à pied crèche/PMI Pierre Curie, maternelle/primaire Barbara, collège Saint-Exupéry très réputé dans le département)
De nombreuses places libres dans cette résidence fermée, et des boxes sont achetables à 15 000€ ou louables 90€/mois.
Charges de 270 euros/mois comprenant notamment eau, chauffage, gardiens, espaces verts, ascenseur. Taxe foncière à 130€ / mois.
Très rentable également en investissement, avec loyer possible à 1400€ en location simple, et 2200€ en colocation 4 chambres.
Pour information, j'habite en tant que propriétaire cette résidence, donc pourrai répondre à vos questions dans les moindre détails.
Contactez-moi de préférence par téléphone au 06-59-37-17-10, disponible de 9h à 21h, du Lundi au Dimanche. Sur mon site Geoffrey Sabas - MeilleursBiens vous trouverez les photos en haute résolution, et pourrez découvrir mes autres biens.
A bientôt.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
76 m²
2 789 €
23 m²
5
4
1
1
7 sur 10
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SABAS
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
