56130- À découvrir à Camoel ?Proche du barrage d'Arzal- Maison mitoyenne de 74.15 m2 habitables à rénover avec jardin arboré
Camoël 56130
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Marie-Agnès BOTHOREL vous propose ce bien :
Marie-Agnès BOTHOREL, votre Conseillère en immobilier vous propose en exclusivité située au c?ur de la charmante commune de Camoël (56), à quelques minutes des plages de Penestin et d'Assérac et du Port d'Arzal, cette maison mitoyenne d'un côté, couverte en ardoises naturelles, vous offre une belle opportunité pour un projet de rénovation à votre goût.
La maison de 74.15 m² propose au rez-de-chaussée un salon-séjour avec cheminée foyer ouvert, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage se trouve un dégagement qui mène à deux chambres avec placards sous rampants, un point d'eau.
A l'extérieur: Un jardin arboré, un garage attenant de 28.55 m2 et une terrasse
Entrée indépendante
Structure et ouvertures : fenêtres en double vitrage PVC et simple vitrage bois, avec volets battants en bois.
Chauffage : convecteurs électriques et cheminée à foyer ouvert.
Le réseau d'eau potable est a créer.
L'ensemble sur un terrain de 610 m2 en zone constructible.
Cette maison, dotée d'un fort potentiel, assistez à votre créativité pour en faire un lieu unique et chaleureux. L'environnement calme et verdoyant de Camoël, avec ses commodités à proximité, vous promet un cadre idéal pour vivre ou investir.
Il est également possible d'acquérir la maison mitoyenne voisine, offrant ainsi un projet immobilier encore plus vaste et la possibilité d'obtenir davantage de terrain constructible. Cette option élargit les perspectives et vous permet d'envisager de nombreux projets d'extension ou de construction.
La classe énergétique de cette maison est notée G (639kWh/m2 annuels) et la classe climat, C (de l'ordre de 21Kg CO2/m2/an).
Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 3550 euros et 4850 euros (en 2021, 2022, 2023)
Un audit énergétique a été réalisé pour ce bien, offrant une analyse complète de ses performances énergétiques et des améliorations possibles. Le rapport est disponible sur demande.
SMS ou mail : je suis à votre écoute pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Découvrez tous mes biens en ligne en tapant : Marie-Agnès BOTHOREL sur Google.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
74 m²
2 020 €
610 m²
4
2
1
1
1
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
639
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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