Situé à seulement 1 km de la gare d'Annecy et à 500 mètres de l?entrée de la vieille ville, cet appartement traversant de 3 pièces, d'une surface de 67,5 m², offre un potentiel remarquable. Avec une terrasse orientée plein sud de 20 m², il allie luminosité et espace extérieur agréable. Vous serez à seulement 1,2 km du lac d'Annecy, idéal pour des moments de détente en plein air, tout en profitant de la proximité immédiate des commodités.
L'appartement se situe en rez-de-chaussée, dans une copropriété bien entretenue datant de 1969, assurant un cadre de vie agréable et un bon entretien des parties communes. Si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ils représentent l?opportunité idéale de personnaliser les lieux à votre goût et de bénéficier d?un appartement à votre image.
Enfin, pour votre confort, une cave et un grenier complètent ce bien, vous offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires. Cet appartement est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Saisissez cette opportunité unique de devenir propriétaire dans un quartier prisé et proche de toutes les commodités.
Cette annonce référence 245955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015.
Prix du bien : 269 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 260,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024
Score DPE : 267 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
67 m²
4 015 €
3
2
1
1969
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
267
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre Villard
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