À 5 minutes des commerces de Callian : Votre havre de paix moderne et lumineux
Callian 83440
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Offrez-vous une qualité de vie exceptionnelle avec cette maison contemporaine de 2017, conforme aux normes RT 2012 et encore sous garantie décennale. Idéalement située, elle combine la praticité d?une proximité immédiate des commerces avec le calme d?un environnement sans vis-à-vis et la sérénité d?une forêt toute proche, parfaite pour de longues promenades et des moments de détente en pleine nature.
Pourquoi cette maison est faite pour vous
Une localisation idéale : à seulement 5 minutes des commerces de Callian, dans un cadre paisible, offrant à la fois commodités et tranquillité.
Un paradis pour les amoureux de nature : à deux pas d?une forêt, parfaite pour des balades ressourçantes et des activités en plein air.
Une entrée fonctionnelle : placard intégré pour un rangement optimisé dès le premier pas.
Cuisine moderne et équipée : réfrigérateur, congélateur, cave à vin, ouverte sur une salle à manger lumineuse.
Salon spacieux et climatisé : un espace cosy avec climatisation réversible dans toute la maison, pour un confort en toute saison.
Suite parentale au rez-de-chaussée : salle d?eau privative et toilettes pour une vie de plain-pied pratique et élégante.
Étage parfaitement agencé : deux chambres avec placards intégrés, une salle d?eau avec douche à l?italienne et un WC indépendant, idéal pour accueillir enfants, invités ou aménager un espace bureau.
Des atouts qui font la différence
Exposition sud-ouest : profitez d?une lumière naturelle tout au long de la journée.
Volets roulants centralisés : confort et praticité au quotidien.
Jardin sans vis-à-vis : un écrin de 340 m² entièrement clôturé, parfait pour vos moments de détente.
Terrain de pétanque et cabanon : pour vos loisirs et le rangement de vos équipements.
3 places de stationnement privées : un véritable plus pour votre tranquillité.
Cette maison allie modernité, confort et une localisation rêvée, offrant à la fois la commodité des commerces proches, le calme d?un cadre paisible et l?accès direct à la nature.
Une opportunité rare à ne pas manquer !
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Cette annonce référence 266510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.
Prix du bien : 449 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Score DPE : 72 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
4 244 €
340 m²
4
2
2
2017
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
72
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adeline Le Cravier
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