Vente maison 6 pièces

538 000 €

À 800m du lac et 1km du centre ? Une maison d?architecte à sublimer

Sanguinet 40460

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Fermez les yeux? Imaginez-vous au réveil, bercé par la douceur du matin, ouvrant les volets sur un jardin baigné de soleil. L'air frais du lac tout proche s'infiltre doucement, une tasse de café à la main, vous savourez la tranquillité? Bienvenue à Sanguinet, où cette maison d'architecte et d'artiste n'attend plus que vous. Ici, la nature est un luxe quotidien. Un cocon baigné de lumière et de créativité Un vaste salon/séjour exposé sud-ouest, baigné de soleil, avec un insert bois pour des soirées chaleureuses Une mezzanine, un espace à façonner selon vos envies : atelier, coin lecture, bureau? Une cuisine avec terrasse privée et barbecue, parfaite pour des petits déjeuners ensoleillés et des dîners sous les étoiles Trois chambres, Un bureau et un dressing, pour un espace optimisé Un atelier indépendant avec salle de bain, idéal pour un artiste, un télé-travailleur ou un studio indépendant Un terrain arboré et clos de 790m², avec carport, serre et abri de jardin Confort été comme hiver : chauffage avec insert bois et climatisation réversible pour une maison agréable toute l'année Un quotidien entre lac et village Après une matinée paisible à la maison, marchez 10 minutes sous les pins et plongez dans les eaux calmes du lac de Sanguinet. Envie d'un café en terrasse ou de faire quelques courses ? Le centre du village est à seulement 1km. Maison d'artiste, maison d'architecte, maison de famille? Elle n'attend que votre touche personnelle. Un cadre de vie unique, où chaque journée est une invitation à la douceur de vivre. Ne passez pas à côté de cette pépite, contactez-nous vite pour une visite ! Informations sur les risques : georisques.gouv.fr 510,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.49%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1316€ ~ 1782€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

167

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)