Montlouis-sur-Loire, 'La pétillante' ! À seulement 12 km de Tours et d'Amboise, venez découvrir le charme et l'authenticité de cette maison aux beaux volumes, parfaitement entretenue, avec jardin soigneusement aménagé.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une large entrée avec placard, un salon/séjour de plus de 35 m2 agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, offrant une vue et un accès direct sur le jardin. La cuisine, moderne et entièrement équipée vient compléter cet espace. Ce niveau dispose également d'une chambre avec dressing et d'une lingerie/buanderie.
A l'étage : un grand palier avec placard dessert quatre belles chambres dont une en enfilade, ainsi qu'une salle d'eau avec meuble vasque.
A l'extérieur, côté nord, un jardin fleuri aménagé avec soin côtoie un potager. Côté sud, une véritable bulle de sérénité vous attend : terrasse, bassin d'agrément et four à pain. Un cadre idyllique où calme et beauté se conjuguent parfaitement.
Un garage de 24m2, avec cave enterrée. Performance énergétique et climatique : C.
Nichée au c?ur de la Touraine, entre la vallée de la Loire et du Cher, cette maison vous offre un cadre de vie privilégié, entre patrimoine, culture et activités sportives variées. A découvrir sans tarder !
Crédit photo : Laura Dronet
Cette annonce référence 280181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026.
Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024
Score DPE : 141 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
130 m²
2 685 €
7
5
1
1
1989
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
28
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact IAD France - Stéphanie VIEUGE
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