À la découverte de votre futur cocon à Anglefort !
Anglefort 01350
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Imaginez une maison où chaque pièce est pensée pour accueillir votre famille dans un cadre spacieux et chaleureux. Nichée au c?ur d'Anglefort (01350), cette charmante maison de 142 m², posée sur une parcelle de plus de 1000 m², ne demande qu'à devenir votre havre de paix.
Un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature
Anglefort est une petite pépite au pied des montagnes, réputée pour son ambiance calme et ses paysages préservés. C'est un véritable paradis pour les amateurs de randonnées, de balades à vélo avec la montée du grand colombier. Vous êtes à deux pas de sentiers qui vous offriront des panoramas exceptionnels, tout en restant proche des commodités et des écoles.
Une maison où l'espace et le confort sont à l'honneur
- Rez-de-chaussée : Dès votre entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie baigné de lumière, prêt à être aménagé selon vos envies. La grande cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, sera parfaite pour partager des moments gourmands en famille. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
- À l'étage : Vous trouverez quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir petits et grands, une salle de bain moderne, et un WC indépendant.
- À l'extérieur : Profitez d'un jardin plat et arboré, exposé sud-est, parfait pour des après-midis ensoleillés, des jeux pour les enfants, ou encore des barbecues entre amis autour de la piscine hors sol.
Confort moderne et potentiel à exploiter
Avec un chauffage principal au poêle à granulés, complété par des convecteurs électriques, cette maison vous garantit confort et économie. En bon état général, elle offre aussi un potentiel incroyable pour créer un espace de vie à votre image.
Un emplacement stratégique
- Genève : à seulement 1 heure en voiture ou 50 minutes en train depuis Seyssel
- Rumilly** : en moins de 30 minutes
- Aix-les-Bains : à 36 minutes
- Belley : à 22 minutes
- Gare de Seyssel : 10 minutes
Vivez dans un cadre paisible, tout en restant proche des villes dynamiques de la région. Que vous rêviez de nature, de moments en famille ou de sérénité, cette maison à Anglefort saura répondre à toutes vos attentes.
Pour plus d'informations et une visite : contactez-moi dès maintenant !
Cette annonce référence 269311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2024
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
142 m²
2 289 €
1052 m²
5
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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