Á PROX. ROUFFIAC T., CALME, CHARME, SEREINITÉ, JARDIN Á L'AR
Rouffiac-Tolosan 31180
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Honoraires à la charge du vendeur.
Diffusion de l'annonce 18/04/2025 - || CONTACT hors fériés du lundi 9H-18H30 au vendredi 18H00 UNIQUEMENT PAR TÉLÉPHONE DIRECT - PAS DE RÉPONSE par messagerie électronique du site d'annonce, ni par mail, ni sms routés non lus, MERCI DE VOTRE COMPRÉHENSION || - RÉFÉRENCE Á RAPPELER : ST-JEAN-ROUFFIAC-VIP*-219085 - VIP* - VENDU LIBRE, VISITES PRIORITAIRES organisées. PAS PLUS DE PHOTOS, uniquement les vôtres en visites. - Á PROXIMITÉ DE Rouffiac Tolosan - SECTEUR 31240-31180, MAISON 100,09 M2 HAB. Métrés Expert - 5P - CALME, GGE INTÉGRÉ + DÉPENDANCES - INDIVIDUELLE - PAS DE COPROPROPRIÉTÉ - Á 5,3 km proche de TOULOUSE, de l'accès périphérique A62 L'UNION-CASTORAMA, idem à 5,3 km A62 + A61 L'UNION-CALICÉO (Sources Maps). - LOCALISATION EXACTE : - Á proximité de ROUFFIAC TOLOSAN, distance de la maison jusqu'à l'Église de ROUFFIAC TOLOSAN 3,1 Km (Source Maps). PRÉCISÉMENT Á ST-JEAN Eglise de ST-JEAN à 1,3 km, Écoles - Crèche Garderie à 650 m, à 700 m du terminus ligne Bus Tisséo No73, à 1,1 km des 1ers commerces et à 1,9 km du Collège Romain Rolland (Sources Maps). - Très calme, RARE dans impasse sans AUCUN vis-à-vis, ni autre construction en fond de jardin, face à un bois EXCELLENTE SITUATION. - MAISON R+1 MITOYENNE, Habitation 5 P Métrés Expert 100,09 M2 HAB. + Terrasse 31 M2 à l'arrière + Dépendances Abris jardin bâti 4 x 2 m + Appentis-Bûcher 5 x 2 m + Grenier en Combles 6,84 M2 au-dessus d'un Garage de 18.23 M2 comprenant 1 cellier ouvert pour équipements électroménagers. - Sur une parcelle supérieure à 470 M2 libérant un grand jardin dominant à l'arrière face au bois, possibilité piscine au centre suivant préconisations du futur PLUI-H. - PAS DE TRAVAUX Á PRÉVOIR, MENUISERIES DBLES VITRAGES PVC, Volets aluminium, Embellissements de qualité du sol au plafond. - Á L'ÉTAGE, les chambres + Salles d'eau. Possibilité d'aménager une chambre pour séniors au RDC dans l'actuel espace Séjour - Salon de 45,99 M2 métrés par expert. - Une Cheminée avec insert permet 21 à 22 degrés constants l'hiver sans avoir à déclencher la pompe à chaleur, climatisation réversible l'été. - Au REZ-DE-CHAUSSÉE, sol en parquet « Très Grand Passage Burlington », Cuis. séparée aménagée et équipée 9,40 M2 métré expert, - EXCELLENTE Performance Énergétique C / GES A pour les émissions de gaz à effets de serre. - Entretien courant + travaux factuels depuis 2016 à ce jour justifieront de ce PRIX AFFICHÉ FERME. - | | RARE-PRIX FERME 259 000 EUR Honoraires à charge vendeur | | - EXCLUSIVITÉ FERME - Annonce(s) multidiffusant ce NOUVEAU BIEN A-V dans son rayon de chalandise - Concept VIP* - Immobilier TOULOUSE Région a le plaisir de vous PRÉSENTER EN RDV cette Maison 5 P de 100,09 M2 avec garage intégré + dépendances décrites et localisation exacte précisée ci-dessus. - Infos par téléphone. Pour toute visite il est demandé de présenter une pièce d'identité valide avant la signature du bon de visite, merci de votre compréhension. - Herve NOZERAN Consultant Prestataire Indépendant Immobilier TOULOUSE Région / Collaboration D-Habitat pour une étude exhaustive, une expertise locale différente de l'agence immobilière classique ou du réseau mandataire. - || Concept Transaction V I P* - *Valorisation Implication Prioritaire. Au service du vendeur, à l'écoute de l'acheteur || - Suivi pointu, stratégie de commercialisation sur mesure, multidiffusion d'annonces décuplées autour des codes postaux limitrophes au bien à vendre* élargissant son rayon de chalandise, renseignements et visites prioritaires. Étude comparative de financement offerte par notre partenaire habilité ORIAS. Elle associera toute offre d'achat rédigée par nos soins pour l'acheteur au prix convenu, ou tout achat comptant justifiant de la provenance des fonds. - - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
98 m²
2 643 €
5
3
2
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
141
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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