Magnifique Villa à 3km du centre de Villaz et seulement 15km d'Annecy, proche de tout commerces, et accès rapide au bus, venez découvrir cette magnifique maison de 235m2 au sol, dans un environnement calme et privilégié, alliant charme et élégance, elle offre des espaces de vie lumineux et généreux, décorés avec goût.
Dès l?entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, équipée d?électroménagers dernière génération. Chaque détail a été pensé pour un usage quotidien fonctionnel : cafetière intégrée, cave à vin élégante, et espace cellier dissimulé, offrant fonctionnalité et discrétion.
L?agencement sur demi-niveaux lui apporte un charme unique, sublimé par une salle de jeu de 30m2 pouvant être transformée en une ou deux chambres selon vos souhaits, cet espace bénéficie également d'un bureau intime, parfait pour concilier vie personnelle et professionnelle.
L?étage se distingue également par une buanderie aménagée avec soin, deux chambres élégantes équipées de placards intégrés, ainsi qu?une salle d?eau raffinée. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche à l?italienne, vient parfaire cet espace nuit.
La grande suite parentale est un véritable atout avec son accès direct sur la salle de bain et son dressing spacieux, elle offre également un accès direct à une terrasse vitrée offrant une vue imprenable, et son jacuzzi privé idéal pour des moments de détente.
L?extérieur est à l?image de cette propriété d?exception : un jardin entièrement clôturé de 1001 m², une piscine sécurisée pour les belles journées d?été, ainsi qu?un grand garage double de 43m2 et un espace cave.
Le tout complété par un stationnement privatif devant la maison.
Cette Villa de standing, au c?ur d?un cadre enchanteur, est une opportunité rare pour les amateurs de luxe et de confort.
N'attendez plus, contactez-moi pour convenir d'une visite.
Cette annonce référence 266764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039.
Prix du bien : 995 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
235 m²
4 234 €
1001 m²
5
3
1
1
2013
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
86
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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