À Vendre - Appartement F4 - 66 m² - Montélimar - Idéal Investisseur
Montélimar 26200
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Situé au c?ur de Montélimar, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, cet appartement de 65.73 m² est une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien loué et sans travaux.
Descriptif du bien :
Superficie : 65.73 m² habitable
Nombre de pièces : 4
- Salon confortable et cocooning, idéal pour vos moments de détente.
- Salle à manger actuellement utilisée comme 3ème chambre, offrant une possibilité d'aménagement selon vos besoins.
- 2 chambres spacieuses et lumineuses.
- Cuisine aménagée : moderne, avec des rangements optimisés pour plus de praticité.
- Salle d?eau : entièrement rénovée avec douche et simple vasque.
- Une loggia / buanderie et de beaux balcons sont également disponibles pour plus de confort.
Les plus de ce bien :
+ Appartement sans travaux à prévoir, parfaitement entretenu.
+ Double vitrage PVC dans tout l'appartement, garantissant une excellente isolation thermique et phonique.
+ Aucun vis-à-vis pour plus d'intimité.
+ Place de parking devant l'immeuble.
+ Copropriété sécurisée avec interphone.
Une cave privative est incluse pour plus d'espace de stockage.
- Bien exclusivement vendu loué :
Une locataire est actuellement en place, garantissant un rendement locatif immédiat et régulier. (bail 3-6-9)
Loyer perçu : 770 €/mois (charges comprises) (600 € de loyer + 170 € de charges incluant taxe d'ordures ménagères, chauffage et eau).
Charges copro = 2450 €/annuel. (dont environ 1800€ versés par le locataire, environ 650€ à charge propriétaire).
Prix de vente : 95 000 € FAI
Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-moi rapidement. Opportunité à saisir pour un investissement serein.
Cette annonce référence 253335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADISON ALLIGIER (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 83973185800016.
Prix du bien : 93 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 186
Charges prévisionnelles annuelles : 2 450,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2024
Score DPE : 302 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
65 m²
1 445 €
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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