Dans le village de LA VERNAZ, venez découvrir cette grande ferme savoyarde traditionnelle de 1857 rénovée au fil des années!
Elle est située sur un terrain de 2500m2 comprenant plusieurs espaces de détente : un coin spa, une piscine, un jardin arboré orienté SUD et deux grandes terrasses en bois vous offrant une vue dégagée sur les montagnes chablaisiennes et le lac Léman.
L'ensemble immobilier vous propose plus de 500 m2 de surface habitable (comprenant le logement principal et la partie gîtes et chambres d'hôtes)avec 350 m2 supplémentaires de grange à rénover.
Idéalement situé entre Morzine et Thonon-Les-Bains dans le village pittoresque de La Vernaz. La propriété est construite avec des matériaux de construction traditionnels et a été modernisée en conservant le charme d'origine!
La propriété :
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée en pierre menant aux pièces de vie de la résidence principale ainsi qu'à la chaufferie et à un escalier en colimaçon menant à la grange et aux 3 gîtes.
Cuisine : Une cuisine de ferme qui a été aménagée en 2016 avec des armoires et des plans de travail modernes et des portes en bois faites à la main pour s'adapter à l'esthétique de la propriété.
Vous retrouverez deux grands pianos de cuisson avec 12 feux gaz et grandes hottes. Four à vapeur et micro-ondes intégrés, grand réfrigérateur-congélateur américain avec machine à glaçons (raccordement en dur). Lave-vaisselle intégré et évier double avec robinet 'plongeur'. Îlot de boucher pour un espace de travail supplémentaire.
La cuisine a été conçue dans un souci de praticité puisque les anciens propriétaires l'utilisaient pour cuisiner pour les chambres d'hôtes de l'étage (jusqu'à 15 convives). La cuisine est très spacieuse et possède de nombreux rangements dont une partie peut être laissée au prochain propriétaire (sous réserve de négociation).
Il y a un cellier à l'arrière de la cuisine avec un espace de rangement supplémentaire pour la nourriture et l'équipement. Il y a un congélateur coffre et un lave-vaisselle supplémentaire. Le sol de la cuisine et celui du garde-manger sont entièrement carrelés avec drainage pour un nettoyage facile selon les normes professionnelles.
Le salon de 40m2 a conservé le charme de l'ancien et présente de nombreux éléments d'origine.
Il y a suffisamment d'espace pour un grand canapé et une table à manger familiale.
Il y a un poêle traditionnel ? parfait pour les nuits d'hiver.
L'espace est rendu lumineux par de grandes fenêtres.
Côté nuit, vous trouverez :
- La chambre principale avec placards et parquet massif.
Il y a de la place pour un lit king size et et des rangements supplémentaires.
Elle est également très lumineuse avec sa grande fenêtre.
- Chambre d'enfants : Il s'agit d'une chambre double avec des lits superposés intégrés qui pourraient facilement être reconvertie en chambre double standard. Il y a des armoires encastrées et un parquet en bois massif.
- La troisième chambre a été rénovée en 2019 avec des boiseries peintes dans une couleur grise moderne. Il y a une moquette neutre et un espace pour un lit simple ou des lits superposés. Il y a un placard équipé de portes en bois massif. Tous les meubles de cet espace pourraient être inclus dans le cadre de la vente.
Un espace bibliothèque pourrait également être créé.
Des wc séparés et une salle de bains familiale viennent compléter cet espace nuit.
Cette dernière se compose d'une baignoire d?angle profonde avec marguerite de douche et robinets. En partie carrelée et en partie lambrissée en bois. D'une cabine de douche séparée avec paroi de douche et robinets thermostatiques modernes, robinet à cascade et marguerite de douche. Meuble évier avec espace vasque pour rangement et WC.
La salle à manger « invités » se trouve à l'arrière de la propriété et est accessible via le porche d'entrée pour créer une habitation séparée puisque les précédents propriétaires l'utilisaient comme gîte et chambres d'hôtes.
Cet espace peut être transformé en salon secondaire ou en salle de jeux si les nouveaux propriétaires souhaitent l'intégrer à l'espace de vie. Il y a un sol stratifié et un espace pour une grande table à manger avec des portes-fenêtres menant au spa.
La chaufferie est très spacieuse et parfaite pour ranger les chaussures de ski. Il y a une chaudière à combustible de 70 kW et un réservoir de fioul, ainsi qu'une chaudière secondaire multi-combustible/biomasse avec trémie qui pourrait être installée. Il y a un réservoir d'eau chaude électrique séparé pour desservir la résidence principale pendant les mois d'été afin d'éviter d'utiliser la chaudière au fioul.
Étage supérieur :
Il y a une entrée séparée depuis la route menant à trois gîtes/chambres d'hôtes en duplex qui pourraient être loués ou intégrés à la maison principale.
Cette partie de la propriété a été rénovée il y a une quinzaine d'années avec des matériaux de construction locaux. Chaque duplex dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Chaque chambre dispose d'un espace pour un lit double avec des meubles supplémentaires ainsi que d'un espace pour un canapé. Il y a des armoires encastrées et des escaliers en bois menant à la mezzanine.
Chaque mezzanine peut accueillir 3 lits simples, mais est polyvalente et se prête à une multitude d'usages.
Un balcon est commun aux trois gîtes qui peuvent bénéficier de la vue sur les montagnes du Chablais!
Il y a une trappe de grenier menant à un espace pour le stockage.
La Grange ? un grand espace divisé en sections. Actuellement utilisé comme atelier de menuiserie et également de stockage. Il y a déjà un sol en béton et cette zone pourrait être développée davantage en gîtes locatifs ou même réintégrée à la résidence principale.
L'arrière de la grange se trouve au-dessus du jardin et propose une belle vue sur Thonon-les Bains et le lac Léman. Orienté sud également ? ??cela pourrait être une superbe rénovation pour quelqu'un à la recherche de ce type de projet !
Au sous-sol se trouvent deux caves avec accès par une trappe depuis la résidence principale ou depuis l'espace piscine.
Le sous-sol est en partie aménagé, mais nécessite de nouveaux aménagements pour être classée espace habitable. Il y a une salle de douche partiellement construite déjà en place.
Les extérieurs :
La propriété est située à flanc de colline et est donc sur plusieurs niveaux. Il y a un parking au niveau de la route pour 3-4 véhicules. La zone est gravillonnée.
Il y a une allée gravillonnée menant à l'entrée principale avec un parking pour 4 véhicules.
Il y a un espace SPA rendu privé grâce à une clôture en bois.
Il y a une grande terrasse supérieure en bois de 70 m2 avec un étang et une clôture tout autour, offrant une vue imprenable sur les chaînes de montagnes locales et sur la vallée de Thonon.
En descendant vers le jardin clôturé, vous trouverez un sentier bordé d'arbustes et de plantes matures menant à la terrasse de la piscine.
Cette zone dispose d'une terrasse secondaire en bois entourée d'une pergola pour donner plus d'intimité. La piscine est une structure en bois semi-enterrée avec un revêtement en vinyle et est entièrement raccordée à une pompe en état de marche et à une pompe à chaleur à air pour chauffer la piscine.
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite de ce chalet au fort potentiel! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6414.75€ - Caroline CONSTANTIN - Agent commercial - EI - RSAC THONON-LES-BAINS 518 269 618
492 m²
1 321 €
2500 m²
7
3
1
2
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
160
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
42
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Caroline Constantin
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