A VENDRE : CHARMANTE MAISON DE VILLE EN PIERRE AU COEUR DE COUZON AU MONT D'OR, 4 PIÈCES, 132M²
Couzon-au-Mont-d'Or 69270
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Découvrez cette maison en pierre pleine de caractère, située à Couzon au Mont d'Or, offrant une combinaison séduisante de cachet
traditionnel et de confort moderne, idéale pour ceux qui cherchent un lieu de vie paisible et chaleureux. La maison s?étend sur trois niveaux, disposant d'une vue agréable sur la Saône.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui dessert un cellier, un WC séparé, et une pièce de vie d'environ 30m² avec une cuisine ouverte équipée, parfaite pour des moments en famille ou entre amis. Une terrasse d?environ 16m² étend l?espace de vie à l?extérieur, offrant un coin tranquille pour se détendre.
Au premier étage, découvrez deux grandes chambres avec une belle hauteur sous plafond, poutres et pierres apparentes pour un charme authentique, une salle d'eau avec un WC, et des rangements dans le couloir.
Le deuxième étage propose un espace polyvalent de 14 m², idéal selon vos besoins, ainsi qu?une suite parentale de 30 m² avec salle d'eau et dressing.
Profitez aussi d?un jardin non attenant avec stationnement. La maison est à moins de 5 minutes à pied de l?arrêt de bus TCL ligne 43, facilitant l?accès à la Gare de Vaise et à 10min à pied de la gare TER de Couzon pour rejoindre Lyon Perrache en 15min. À proximité immédiate des commerces et du centre-ville de Couzon pour une vie quotidienne pratique dans un environnement calme, à deux pas de la Saône pour des moments de détente.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Stéphanie Crozier, disponible 7j/7 pour vous accompagner.
Cette annonce référence 245112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2022
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
132 m²
2 652 €
4
3
1800
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
174
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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