Vente local 10 pièces

249 900 €

À vendre : Ensemble immobilier à fort potentiel ? Belle opportunité d?investissement !

Orléans 45100

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À vendre : Ensemble immobilier à fort potentiel ? Belle opportunité d'investissement ! Ce bien, composé de deux lots distincts, vous offre une grande flexibilité d'aménagement et de projets. Idéal pour un investisseur ou un entrepreneur cherchant un emplacement stratégique avec un potentiel de valorisation élevé. Premier lot : Ensemble commercial de 236,16 m² (223,27 m² Carrez) ? Rez-de-chaussée spacieux comprenant un espace de vente, laboratoires de pâtisserie et boulangerie, ainsi que des zones de stockage (réfrigérateurs, réserves, débarras, etc.) ? À l'étage, un grenier aux dimensions généreuses offrz de belles possibilités d'aménagement ? En complément, un sous-sol de 90,41 m² comprenant des caves, un ancien four et des espaces de rangement. ? Une cour de 53,28 m² avec un débarras non clos et un espace extérieur pour diverses utilisations. ? Portail sur rue permettant l'entrée de véhicules dans la cour, idéal pour les livraisons ou le stationnement. Deuxième lot : Appartement d'habitation de 59,54 m² (57,93 m² Carrez) ? Rez-de-chaussée avec un séjour et une cuisine à rénover. ? Premier étage : deux chambres et une salle de bain. Points forts : ? Potentiel de rénovation élevé pour un projet à la hauteur de vos ambitions ? Idéal pour un investissement locatif et/ou un commerce avec atelier ? Excellente visibilité pour un commerce ? Surface et agencement adaptés à divers projets (commerce, artisanat, logement, etc.) ? Emplacement stratégique avec potentiel de valorisation à court et long terme. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui ! Cette annonce référence 279882 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK GANNAT (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 48185304200036. Prix du bien : 249 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 5 500,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr