A VENDRE - GARGAS (Luberon) - Charmante maison de village non mitoyenne avec jardin clôturé dans Hameau
Gargas 84400
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À Gargas ? Pour les amoureux de l'authentique, du rustique et du charme d'antan.
Vous rêvez d'un cocon provençal à rénover à votre goût, où chaque pierre raconte une histoire ? Cette maison de village traversante, non mitoyenne, nichée au c?ur d'un hameau recherché du Luberon, est faite pour vous.
Avec ses 78 m² environ (dont 65 m² Loi Carrez), répartis sur trois niveaux, elle offre un potentiel remarquable pour créer une résidence secondaire pleine de cachet ou un investissement locatif typiquement provençal.
Ce qu'on aime :
- Son authenticité préservée, avec une ambiance chaleureuse et rustique qui ne demande qu'à être sublimée.
- Ses trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau et WC, et deux chambres mansardées à l'étage.
- Son jardinet clôturé et ses deux terrasses, exposés Sud-Ouest, pour profiter du soleil et des longues soirées d'été.
- Son chauffage mixte, bois et électricité, qui renforce cette atmosphère de maison de campagne.
Des travaux à prévoir... pour révéler tout son potentiel
Cette maison a besoin d'être rénovée pour retrouver toute son âme. Les matériaux sont là, le charme aussi : il ne reste qu'à lui redonner souffle et éclat. Un projet passionnant pour les amateurs de rénovation ou les amoureux de l'ancien qui souhaitent préserver l'histoire tout en y ajoutant leur touche.
Emplacement privilégié :
- À seulement 4 min du centre de Gargas, et 12 min de la ville d'Apt
- Accès facile à la gare SNCF de Cavaillon et à l'autoroute A7 (Avignon Sud ou Cavaillon)
- Moins d'1h de la gare TGV d'Avignon
Une maison à remettre au goût du jour, oui...mais surtout une belle promesse d'authenticité, dans un coin de Provence très prisé.
Intéressé(e) ? Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi sans tarder, et venez découvrir le potentiel de ce bijou à révéler.
Cette annonce référence 250610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.
Prix du bien : 199 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 511 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2422.00 € et 3278.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
65 m²
3 062 €
145 m²
4
3
2
1900
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
511
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
17
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Lydia CALATAYUD-PISTOLET
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