Vente immeuble

2 200 000 €

À Vendre Immeuble de Rapport à Saint-Denis / Limite Saint-

Saint-Denis 93200

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Emplacement stratégique
Situé à la frontière de Saint-Ouen, cet immeuble profite d'un secteur dynamique en pleine évolution, proche des transports et commodités, offrant un fort potentiel locatif.
Description du bien
o20 lots au total :
o1 commerce en rez-de-chaussée, actuellement loué à 2 160 EUR TTC/mois, incluant les charges et avec une prise en charge de 50 % des taxes foncières.
o1er immeuble (avant) : 12 appartements (11 T2 de 30 m2 et 1 T3 de 45 m2).
o2e immeuble (arrière) : 7 logements (2 studios, 1 T3 de 46 m2 et 1 T4 de 37 m2).
oSurface habitable totale : 700 m2.
oSuperficie du terrain : 588 m2.
État et travaux
oImmeuble en monopropriété entièrement électrique.
oTravaux en cours sur l'isolation des lots situés à l'arrière.
oÉlectricité aux normes (travaux de mise en conformité en cours).
o4 lots actuellement vacants, offrant un potentiel d'optimisation de la rentabilité.
Performances financières
oLoyers annuels estimés : environ 200 000 EUR, incluant les logements vacants.
oLoyer moyen par appartement : environ 800 EUR.
oRentabilité brute estimée : 9,09 %.
Prix de vente : 2 200 000 EUR
Un investissement idéal pour profiter du dynamisme de Saint-Denis et de la proximité avec Saint-Ouen. Opportunité à saisir rapidement !
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