Vente local 3 pièces

135 000 €

A VENDRE - Local commercial 92 m2 avc potentiel en hyper centre de Pau

Pau 64000

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Idéalement situé en plein coeur de Pau, dans une rue commerçante très fréquentée, ce local commercial de 92 m2 offre une excellente visibilité, une configuration modulable et un revenu locatif immédiat. Le bien se compose de : - deux pièces principales de 39 m2 ainsi qu'une cave pour le stockage, actuellement louées dans le cadre d'un bail commercial de 3 ans (date de renouvellement du bail le 01/01/2025), générant un loyer mensuel de 550€. - un espace de réserve de 46 m2 (anciennement salon de coiffure), indépendant, comprenant une kitchenette, un WC et une cour privative, idéal pour un aménagement en local secondaire, bureau ou logement. Autres informations utiles: - toiture refaite en 2021 - raccordé au réseau collectif d'assainissement public. - taxe foncière: 707€ par an. Avec son emplacement premium, sa très bonne rentabilité et sa flexibilité d'aménagement, ce bien rare est une opportunité idéale pour investisseur ou professionnel. Disponible 7 jours / 7 pour les visites. Cette annonce référence 283315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE SANCHEZ-BELTRAN (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 90820066000011. Prix du bien : 135 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 370,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr