Vente local

1 000 000 €

À VENDRE : LOCAL D'ACTIVITE DE 300 M2 SUR TERRAIN DE 1600 M2

Thonon-les-Bains 74200

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Honoraires à la charge du vendeur.

En Haute Savoie, à Thonon-Les-Bains, découvrez ce local commercial exceptionnel de 300 m2, construit sur un terrain spacieux de 1600 m2, offrant une belle opportunité d'investissement.
Caractéristiques principales :


Division en deux parties :

Partie 1 : Louée à une entreprise de contrôle technique, comprenant un espace d'accueil de 50 m2 pour un bureau d'accueil, un wc et un espace de rangement. Ainsi qu' un atelier de 170 m2 équipé de deux portes de garage situées à chaque extrémité, offrant une circulation optimale et facilitant les manoeuvres ou les flux d'activité.
Partie 2 : Louée à un garage, avec un atelier au rez-de-chaussée de 80 m2 et une partie stockage en mezzanine. A l'étage se trouve un grand bureau, et un deuxième espace pour du rangement ou accueillir un autre bureau.



Équipements et confort :

Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
Structure solide avec une charpente imposante et des poutres apparentes, conférant un cachet unique au bâtiment.
Portes de qualité, adaptées aux usages professionnels.
Le local est aux normes :sécurité, incendie, accessibilité PMR.



Emplacement stratégique : Situé dans une zone industrielle réputée, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort potentiel commercial.


Extérieurs et stationnement :

Un vaste parking, essentiel pour accueillir vos clients et collaborateurs, avec de nombreuses places disponibles.
Un terrain de 1600 m2 offrant un espace généreux et bien aménagé.
Potentiel d'évolution : offrant des possibilités d'agrandissement ou de réaménagement selon vos projets.



Points forts : Ce local est déjà loué par deux entreprises stables, assurant un revenu locatif immédiat. Sa configuration et son emplacement en font un bien rare sur le marché, ne ratez pas cette opportunité unique. Contactez moi dès maintenant au 06.23.13.74.79 ou par mail : celine.cailliet@imoconseil.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial