Vente local

342 000 €

À Vendre Local professionnel ou de stockage de 972 m2 Ju

Juillan 65290

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À Vendre Local professionnel ou de stockage de 972 m2
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Un emplacement stratégique aux portes de Tarbes
Situé à Juillan, commune dynamique à seulement 5 minutes de Tarbes et à proximité immédiate de l'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, ce local bénéficie d'un emplacement idéal pour une activité artisanale, industrielle ou de stockage. Facile d'accès par la D817 et la N21, la zone est bien desservie et dispose d'un tissu économique local attractif. (intermarché à proximité)
Le bien se trouve en retrait de la route, dans un environnement calme et fonctionnel, avec un accès aisé pour les véhicules utilitaires et de livraison. Ce secteur est recherché pour ses grandes surfaces à usage professionnel, dans un cadre à la fois accessible et dégagé.
Possibilité de diviser. Plusieurs entrées indépendantes possibles (3 actuellement). Parking

Description du bâtiment et de la composition des espaces
Ce local construit en 1979 développe une surface totale utile de 972 m2, répartie entre le rez-de-chaussée et un étage en mezzanine.
Rez-de-chaussée (surface totale : 766 m2 au sol)


Local d'entrée : 75 m2


Grand local principal : 336 m2


Bureau avec sanitaires (tout en long) : 120 m2


Local arrière (fond de bâtiment) : 207 m2


Étage en mezzanine (surface totale : 196 m2)


Bureau en mezzanine : 50 m2


Petite mezzanine au fond : 23 m2


Grand espace ouvert en mezzanine : 123 m2


Les volumes sont vastes, modulables et facilement adaptables selon les besoins de votre activité. La hauteur sous plafond est confortable, idéale pour le stockage ou l'installation de machines. Les espaces bureaux permettent d'allier production et administratif sur un même site.

Caractéristiques techniques et informations pratiques


Année de construction : 1979

parcelle totale de 2282 m2

Toiture en éverite (avec isolation sous toiture)


Électricité en triphasé


Système de chauffage : présence d'une cuve fioul (non utilisée) et d'une cuve gaz (à revoir)


Eau : alimentation actuelle par puits (non raccordé au réseau public), raccordement au réseau de ville conseillé.


Assainissement : fosse septique à remplacer, raccordement au tout-à-l'égout obligatoire


Taxe foncière : 3 031 EUR / an


Le bâtiment est actuellement libre de toute occupation, après un loyer précédent de 3 900 EUR / mois, ce qui en fait un excellent investissement pour une exploitation directe ou un projet locatif.

Notre avis
Un bien rare sur le marché local, offrant de grands volumes à un prix attractif, idéal pour des artisans, logisticiens, ou entrepreneurs recherchant un site fonctionnel à fort potentiel d'adaptation. Il faudra prévoir quelques travaux de mise en conformité (raccordement aux réseaux d'eau et d'assainissement), mais la structure du bâtiment reste saine et exploitable rapidement.
La présence de bureaux, de zones de stockage et de circulation bien distinctes est un vrai plus pour une activité professionnelle organisée. Enfin, la localisation, entre Tarbes et Lourdes, dans un secteur accessible et sans nuisances, renforce l'intérêt du bien.
Le bien se trouve en seconde ligne, visibilité partielle depuis la rue principale. Accès par l'arrière (chemin Saint Jorly, vers le notaire)
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -