Vente appartement 3 pièces

143 847 €

A vendre : Magnifique Maison T3 Duplex 44.55 m² - Résidence Pierre et Vacances Le Domaine de Bourgenay ? Talmont-Saint-Hilaire

Talmont-Saint-Hilaire 85440

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Saisissez l'opportunité d'investir à Talmont-Saint-Hilaire ! Cette Maison Duplex 3 pièces ? 6 personnes de 44,55 m² en rez-de-chaussée, située dans la résidence Le Domaine de Bourgenay, vous offre un excellent compromis entre rentabilité et tranquillité, à deux pas des plages et des attraits des Sables d'Olonne. Avec un rendement locatif net de 3.43 %, elle constitue une occasion idéale pour sécuriser des revenus réguliers dans une destination très recherchée. De plus, cet investissement permet de bénéficier d'un rendement brut en revenus fonciers supérieur à 8 % (selon la TMI de l'investisseur), une véritable opportunité pour les investisseurs avisés ! Note : Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Idéalement située à proximité des plages et des attraits touristiques, la résidence Le Domaine de Bourgenay bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une desserte facile et rapide par les transports en commun. ? À seulement quelques minutes à pied des plages et du golf de Bourgenay, offrant une qualité de vie exceptionnelle en bord de mer. ? À 10 minutes en voiture de la ville de Talmont-Saint-Hilaire, où vous trouverez commerces et services. ? Accès rapide à la ville des Sables d'Olonne : à seulement 20 minutes en voiture, avec un accès facile à l'autoroute, permettant de rejoindre d'autres destinations de la côte Atlantique. ? À 45 minutes en voiture de La Rochelle, idéale pour des escapades et des trajets vers cette ville historique et dynamique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet Investissement ! Appelez Jean Philippe Peignon au 06.73.79.71.06 ou visitez notre site internet : www.pierresensdeveloppement.com Pourquoi choisir le LMNP ? ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. ? Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. ? Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles ** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr