Découvrez cette belle maison de 133 m² située sur un terrain de 300 m², dans un environnement calme et agréable. Idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité, cette maison offre de beaux volumes et de nombreuses fonctionnalités.
Le séjour spacieux et lumineux est sublimé par une élégante mezzanine, apportant un cachet unique et une vue imprenable sur l'espace de vie. La maison comprend également trois chambres confortables, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain, une buanderie, ainsi qu'un bureau parfaitement adapté au télétravail ou à vos projets personnels.
Un atelier et un garage 3 places viennent compléter les atouts pratiques de ce bien. A l'extérieur, une grande terrasse vous invite à profiter de moments de détente ou de repas en plein air dans un cadre paisible.
Points forts :
-Une mezzanine qui ajoute charme et caractère au séjour.
-Une grande terrasse idéale pour les beaux jours.
-Un garage 3 places, un atout rare dans la région.
-Un cadre de vie calme et un voisinage agréable.
Travaux à prévoir :
Des retouches sur la toiture (devis déjà disponible) et une mise en conformité de l'assainissement sont nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette maison.
Avec un peu d'investissement, cette maison deviendra un véritable cocon, alliant confort, praticité et charme.
Ne manquez pas cette opportunité?!
Prix : 160 000 euros honoraires charge vendeur
DPE: Classe E - GES: C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023: entre 3100 et 4250 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthonyn CHAUVET, au 0671844456 ou par courriel à a.chauvet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthonyn CHAUVET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 934385501 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Anthonyn CHAUVET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 934385501 - .
122 m²
1 311 €
300 m²
6
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
376
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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