À VENDRE : PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL SUR UN TERRAIN VERDOYA
Villers-lès-Cagnicourt 62182
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Honoraires à la charge du vendeur.
À VENDRE : PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL SUR UN TERRAIN VERDOYANT ET ARBORÉ !
**VIDÉO DE PRÉSENTATION :** - **Chaîne YouTube :** DOHM IMMOBILIER FRANCE - **Titre de la vidéo :** À VENDRE : GRANDE MAISON FAMILIALE + POTENTIEL EXCEPTIONNEL - **Lien :** [https://youtu.be/z5C4Az4CdrY?si=Tk8eF4JDcH_gxpX0](https://youtu.be/z5C4Az4CdrY?si=Tk8eF4JDcH_gxpX0)
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**Emplacement stratégique et cadre idyllique :** Située sur l'axe **Cambrai - Arras**, cette propriété bénéficie d'un **magnifique terrain verdoyant et arboré de 2639 m2**, offrant un cadre naturel exceptionnel, parfait pour concrétiser vos projets immobiliers, locatifs ou entrepreneuriaux.
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**CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :** ### **Maison principale - 255 m2 habitables :** Avec deux accès indépendants, cette demeure est idéale pour une **division en deux logements** ou pour des projets à double usage (habitation principale et location).
- **Rez-de-chaussée :** - Double salon-séjour avec cheminées - Grande pièce polyvalente (bureau, chambre ou local professionnel) - Cuisine indépendante + salle à manger - WC avec lave-mains
- **1er étage :** - 4 chambres spacieuses, dont 2 avec points d'eau - Salle de bain + salle d'eau (avec WC) - Buanderie
- **Combles aménageables :** - Un immense grenier avec plancher, offrant des opportunités d'aménagement supplémentaires.
- **Sous-sol complet :** - Cave de stockage - Superbe cave voûtée en brique, idéale pour les amateurs de vin ou un espace de conservation haut de gamme.
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**Atouts extérieurs et dépendances :**
- **Panneaux photovoltaïques** sous contrat EDF, générant un revenu complémentaire. - **Écurie** à réhabiliter : possibilité de création de bureaux, d'ateliers, ou d'un espace professionnel (grandes pièces au rez-de-chaussée + dalle béton pour un étage supplémentaire). - **Garage XXL** : capacité pour 6 à 8 véhicules, parfait pour stockage ou activité artisanale. - **Terrain de tennis** : situé sur une **parcelle indépendante**, il peut être transformé en carrière équestre ou aménagé selon vos besoins spécifiques. - **Magnifique jardin arboré** : un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de grands espaces.
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**Un potentiel d'investissement rare :** - **Division possible en deux logements indépendants**, idéale pour la location longue durée ou saisonnière. - **Espaces annexes** exploitables pour une activité professionnelle, artisanale ou entrepreneuriale. - **Terrains et dépendances** propices à des projets équestres, événementiels ou résidentiels haut de gamme.
**À prévoir :** travaux de rénovation et d'aménagement pour révéler tout le potentiel de ce bien.
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**Les + pour investisseurs :** - **Rentabilité locative élevée** grâce à la taille et à la modularité du bien. - **Opportunité de valorisation foncière** dans un secteur recherché et en pleine expansion. - **Multiples possibilités d'exploitation** pour entrepreneurs et professionnels.
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**Contactez-nous pour plus d'informations !**
**Constance Labaëre EI - Dohm Immobilier** Téléphone : **O6 82 63 14 39** Mail : **constance.labaere@dohm.fr**
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :* [www.georisques.gouv.fr] Copyright DOHMIMMOBILIER2025 Cette annonce vous est proposée par LABAERE Contance - EI - NoRSAC: , Enregistré à de
Propriété
255 m²
1 216 €
61 m²
2639 m²
6
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1
1
3
1922
Sud
Ouest
Oui
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Consommations énergétiques
Logement économe
369
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
59
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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