Vente maison 9 pièces

2 200 000 €

À VENDRE PROPRIETE VITICOLE D'EXCEPTION EN BORDELAIS

Pellegrue 33790

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À VENDRE PROPRIÉTÉ VITICOLE D'EXCEPTION EN BORDELAIS

Au coeur du prestigieux vignoble bordelais, aux portes de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, ce domaine incarne l'excellence viticole transmise depuis plus de quatre générations. Cette propriété unique s'étend sur 40 hectares de vignes, bénéficiant d'un terroir argilo-calcaire et argilo-siliceux idéal pour la production de grands vins.
Des Installations Professionnelles et Fonctionnelles immédiatement
Cette propriété viticole dispose d'infrastructures complètes et adaptées à une exploitation performante :
Deux maisons d'habitation , dont une à restaurer, offrant un cadre de vie authentique au sein du domaine.
Un espace de vente et de dégustation fonctionnel , idéal pour l'accueil des clients et la mise en valeur des vins.
Un chai de vinification de haut niveau technique , conçu pour garantir la qualité et la maîtrise des processus de production.
Un espace isolé de stockage et de mise en bouteille , préservant la qualité des vins dans des conditions optimales.
Des locaux techniques ainsi que plusieurs bâtiments d'exploitation, garages et abris , permettant la mise à l'abri de l'ensemble du matériel.
Superficie totale des bâtiments : près de 700 m2 .
Un Vignoble d'Excellence et un Terroir Unique
Avec un âge moyen des vignes de 30 ans , la production de la propriété donne naissance à des vins riches, équilibrés et empreints de caractère. La propriété est reconnue pour ses méthodes de culture respectueuses de l'environnement et son engagement dans la Responsabilité Sociétale des Entreprises (RSE) 'Bordeaux Cultivons Demain' , certifiée ISO 14001 et labellisée Haute Valeur Environnementale .
Des Cuvées d'Exception et une Vinification Innovante
Sous l'impulsion des propriétaires actuels , le domaine a su allier tradition et innovation en développant une méthode unique d'élevage en jarres de terre cuite , favorisant une micro-oxygénation naturelle du vin. Cette approche novatrice a donné naissance à deux cuvées prestigieuses, une 100 % Merlot, un vin élégant aux arômes subtils et complexes, l'autre 100 % Tannat proposant une cuvée puissante aux notes explosives de cerise, mûre et cassis.
Un Engagement Durable et Responsable
Dans une démarche écoresponsable, la propriété a intégrée des pratiques de viticulture durable afin de préserver son environnement tout en sublimant la qualité de ses vins.
Ce domaine représente une opportunité rare d'acquérir une propriété viticole en plein essor, dotée d'un terroir exceptionnel et d'un savoir-faire transmis depuis plusieurs générations. Les propriétaires actuels peuvent proposer un accompagnement aux futurs repreneurs afin de transmettre le savoir-faire et le savoir-être de cette magnifique propriété.

Localisation : Bordelais Proximité Dordogne et Lot-et-Garonne
Superficie : 40 hectares
Encépagement : Merlot, Tannat
Certifications : ISO 14001, Haute Valeur Environnementale.

Dossiers complet avec photos disponibles sur demande.
Pour organiser les visites et les rendez-vous de manière optimale, n'hésitez pas à contacter Patrick, responsable de la commercialisation patrick.fite@kheops.immo, 06.85.87.96.04, ou notre agence située au 1 allée du Louloumet, 33210 TOULENNE contact@kheops.immo, 05.19.08.22.47