À vendre : Superbe T4 lumineux avec jardin privatif à Aix-les-Bains
Aix-les-Bains 73100
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Vous cherchez le compromis idéal entre la maison et l'appartement ? Ce magnifique T4 de 92,60 m² Carrez, avec son jardin privatif de 200 m², est fait pour vous ! Situé au 1er étage d?une petite copropriété conviviale et bien entretenue, il offre à la fois le confort d?un appartement moderne et les avantages d?une maison.
Un intérieur spacieux et confortable
3 grandes chambres de 14 m² chacune, parfaites pour accueillir votre famille ou aménager un espace bureau.
Cuisine séparée et aménagée, pratique et fonctionnelle pour préparer de bons repas.
Séjour lumineux grâce à sa double exposition sud-ouest, véritable puits de lumière sublimé par un beau parquet et une hauteur sous plafond généreuse.
Salle de bains fonctionnelle et buanderie intégrée pour plus de praticité.
Chauffage individuel au gaz, pour un confort adapté à vos besoins.
Fibre optique disponible pour un accès Internet ultra-rapide.
Comme une maison, mais en ville
Jardin privatif clos de 200 m², un espace extérieur unique en copropriété, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Cave privative, pour ranger vos affaires en toute simplicité.
Petite copropriété chaleureuse avec syndic bénévole, garantissant des charges réduites et une gestion conviviale.
Isolation par l?extérieur réalisée en 2011, offrant une excellente performance énergétique.
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, pour une tranquillité d?esprit totale.
Un emplacement idéal et pratique
À deux pas de la gare, du centre-ville, des écoles, commerces et arrêts de bus, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, où tout est accessible à pied ou en transport en commun.
Sécurité et stationnement
Copropriété sécurisée avec interphone.
Possibilité de louer une place de stationnement dans un parking sécurisé à proximité immédiate.
Ce bien rare allie l?espace et l?indépendance d?une maison avec la praticité d?un appartement moderne. Traversant et occupant tout le premier étage, il offre une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie apaisant.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd?hui.
Cette annonce référence 267705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.
Prix du bien : 320 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 476,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2024
Score DPE : 165 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
92 m²
3 478 €
4
3
1
1 sur 2
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Vincent VERBRUGGHE
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