Nouveauté, en exclusivité LF immo, Hugo Cosatto et Florian Buliani ont le plaisir de vous présenter cette charmante maison de plain pied.
Rouffach, 1979 : pendant que le monde dansait sur du disco, cette maison voyait le jour avec une mission : offrir confort, espace et un jardin toujours vert (grâce à son arrosage automatique, bien sûr !). 102 m² de potentiel, un sous-sol complet, et une vie à deux pas des commodités. Vous êtes prêts ? Let's groove!
Les atouts qui vous feront craquer :
Un salon-séjour XXL : Avec 36 m², il y a de la place pour le canapé, la table, et même vos meilleures soirées Netflix. En prime, un accès direct à la terrasse et au jardin. Les barbecues d'été n'attendent que vous !
Une cuisine équipée : Elle fait le job, mais soyons honnêtes? elle rêve d'un petit relooking pour briller à nouveau.
4 chambres : Oui, quatre ! De quoi loger votre tribu, accueillir vos amis ou même? ranger votre collection de baskets (ne jugez pas, on connaît vos passions secrètes).
Salle d'eau à réinventer : Un projet DIY pour les créatifs ou les amateurs de Pinterest.
Un jardin malin : 4,95 ares de verdure avec arrosage automatique. Plus besoin de supplier vos voisins d'arroser pendant vos vacances.
Un sous-sol, ou plutôt une cachette à trésors :
Garage pour votre bolide (ou votre trottinette, on ne juge pas).
Buanderie parce que même le linge mérite sa pièce.
Atelier pour vos ambitions de bricolage (ou juste pour stocker les outils inutilisés).
Pièce supplémentaire avec douche (à rénover, oui, mais quelle belle excuse pour faire quelque chose à votre goût !).
Côté technique :
Année de construction : 1979 ? une belle époque, solide comme ses fondations.
Chauffage : Pompe à chaleur air/air, vos factures vont adorer.
Fenêtres : Aluminium double vitrage des années 80 ? elles ont du vécu, mais elles tiennent bon !
Emplacement :
Rouffach : le mix parfait entre le calme et l'accès à tout ce qu'il vous faut. À mi-chemin entre Colmar et Mulhouse, idéal pour aller bosser ou flâner dans les vignes.
Envie d'en savoir plus ? Contactez-nous vite, car une maison comme ça, c'est comme les vinyles de Queen : ça part vite !
Annonce publiée par Hugo Cosatto (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Sentheim, 68780 immatriculé au RSAC de EPINAL sous le n°980 918 585. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
102 m²
2 382 €
495 m²
5
4
1
1
1979
Équipée
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hugo Cosatto
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