Vente local

263 000 €

À Vendre :Tabac Presse FDJ Point Relais et Épicerie de base ? Emplacement Idéal à La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon 85000

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Une opportunité rare et clé en main pour reprendre un commerce de proximité au potentiel de croissance exceptionnel ! Situé dans un secteur stratégique à deux pas de la gare et du centre-ville, ce fonds de commerce bénéficie d?une clientèle fidèle et d?une localisation qui attire un flux constant de nouveaux clients. Les atouts qui font la différence : -Emplacement premium : localisation stratégique à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et d?un parking gratuit offrant une heure de stationnement en face. -Facilité d?accès : des places ?minutes? juste devant le commerce permettent à vos clients de se garer facilement et rapidement. -Services diversifiés et rentables : Tabac, presse, Française des Jeux (FDJ), Mondial Relais, Epicerie de base. -Logement de fonction inclus : réduisez vos coûts fixes tout en restant au c?ur de votre activité. -Espace de stockage : une réserve spacieuse pour une gestion optimale de vos stocks. -Potentiel de développement : étendez votre activité dans des secteurs porteurs comme la cigarette électronique ou l?élargissement de l?offre épicerie. Pourquoi la Roche-sur-Yon ? -Ville en plein essor : « capitale » dynamique de la Vendée, avec une démographie en forte croissance et des projets urbains ambitieux. -Proximité immédiate de la gare : attirez les voyageurs et les habitants locaux avec un commerce bien placé et visible. -Facilité de stationnement : un avantage considérable pour vos clients grâce aux places ?minutes? devant et au parking gratuit en face. Une affaire idéale pour : -Un couple dynamique cherchant à s?investir dans un commerce rentable avec des perspectives d?évolution immédiates. Informations pratiques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d?agence inclus : 263 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 266 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d?agence : 245 000 € HT + 0 € TVA, soit 245 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.82 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Doriane MASSEROLI, Tél. : 0662826519, E-mail : doriane.masseroli@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302