**À vendre : Propriété avec plusieurs bâtiments dont une longère du XVIIIe siècle à Baugé en Anjou**
Plongez dans le charme authentique de cette propriété unique, nichée sur une parcelle de 14 739 m² (1,47 hectare) à Baugé en Anjou. Parfaitement entretenue et prête à vous accueillir, cette demeure historique et ses nombreux bâtiments annexes sauront vous séduire.
### **La Longère du XVIIIe siècle :**
- Une cuisine spacieuse de 33 m² avec une cheminée et un four à pain fonctionnel, idéale pour des repas chaleureux en famille.
- Un salon de 30 m² avec une belle cheminée, parfait pour des soirées cocooning.
- Une salle à manger de 19 m², lumineuse et conviviale.
- Une magnifique chambre de 31 m² avec un plafond cathédrale de 5,80 m de haut et une belle cheminée, offrant un cadre exceptionnel.
- Quatre chambres au total, toutes avec de belles tomettes, cheminées et poutres apparentes.
### **Autres Bâtiments :**
- Une maison de 85 m² à rénover entièrement, offrant cinq pièces plus un grenier aménageable.
- Deux petites maisons pouvant être transformées en gîtes, parfaites pour accueillir des visiteurs .
- Un préau avec barbecue pour des réceptions extérieures conviviales .
- Un double garage avec porte automatique .
- Deux caves, dont une cave à vin .
- Un puits.
### **Terrain :**
- Parcelle de 14 739 m²
### **Localisation :**
- À seulement 10 minutes du centre-ville de Baugé en Anjou et du Golf de Baugé en Anjou .
- À 25 minutes du Château du Lude et du Zoo de la Flèche .
- Proche des accès autoroutes A11 et A85 .
### **Points forts :**
- Propriété fibrée, idéale pour le télétravail .
- Potentiel pour développer une activité de gîte, très demandée dans la région.
- Proximité de la forêt domaniale de Chandelais, idéale pour les amateurs de promenades en forêt .
### **À découvrir dans la région :**
- Baugé en Anjou et ses nombreux attraits touristiques.
- Le Zoo de la Flèche, à seulement 25 minutes.
- Le Château du Lude, à seulement 25 minutes.
- Golf de Baugé en Anjou.
- Nombreuses randonnées et activités de plein air.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d?une demeure de caractère en plein c?ur de l'Anjou. Que vous cherchiez une résidence principale, secondaire, ou un projet de gîte, cette propriété est faite pour vous.
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J'espère que cette version répond à vos attentes. N'hésitez pas à me demander des modifications si nécessaire ! 300,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
200 m²
1 575 €
11
5
2
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Brigitte BALZAC
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