A VENDRE Charmant Corps de Ferme avec Potentiel Exceptionnel
Gaubertin 45340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Laissez-vous séduire par le charme authentique de ce corps de ferme situé au calme, à l'abri des regards, dans le paisible village de Gaubertin. Offrant un cadre de vie idyllique en bord de rivière et un potentiel d'aménagement considérable, cette propriété est une opportunité rare à saisir. La Maison d'habitation (125 m2 habitables) se compose de :
Cinq chambres spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour accueillir votre famille et vos invités. Un séjour chaleureux de 30 m2 agrémenté d'une cheminée, idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et prête à accueillir vos talents culinaires. Une salle de bains et une salle d'eau, pour un confort optimal au quotidien. Un toilette séparé. Prévoir quelques travaux de remises à jour, changement des huisseries, isolation, conformité électrique et votre déco personnel
Un potentiel d'agrandissement considérable :
Un grenier aménageable offrant une surface supplémentaire importante, laissant libre cours à votre imagination pour créer de nouvelles pièces de vie selon vos besoins et vos envies.
De nombreuses dépendances, un véritable atout pour vos projets : Ce corps de ferme est un véritable paradis pour les collectionneurs de voitures, les mécaniciens ou toute personne exerçant une activité indépendante. Les nombreuses dépendances offrent un espace de stockage et de travail exceptionnel :
Une grange compartimentée de 180 m2 avec greniers, offrant de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, etc.). Un hangar d'environ 330 m2, idéal pour abriter des véhicules, du matériel ou développer une activité professionnelle. Un appentis de 64 m2. Une cave voûtée de 30 m2, parfaite pour la conservation de vos vins et provisions. Une chaufferie.
Un extérieur privilégié :
Un très beau terrain de 5953 m2 en bord de rivière, offrant un cadre naturel exceptionnel et paisible. Imaginez-vous profiter des beaux jours au bord de l'eau !
Informations complémentaires :
Assainissement collectif. Environnement calme et paisible, à l'abri des regards indiscrets. Possibilité de créer des gîtes ou chambres d'hôtes (R'BnB) après travaux, grâce au potentiel des dépendances et à l'attrait touristique de la région.
Prix : 220 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)
Informations énergétiques :
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : G (réalisé le 10/09/2024). Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6180 EUR et 8410 EUR - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Informations sur les risques :
Risques naturels : consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un corps de ferme avec un potentiel incroyable ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Agence Immobilière IDIMMO - 30 rue du vingt et un août 45490 LORCY ACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUIT OUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 à 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7 Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans sous le numéro 2011AC00090
125 m²
1 760 €
30 m²
5953 m²
6
5
1
1
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
409
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
116
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact EMD FRANCE - IDIMMO RICHARD Jauffrey
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