À vendre en exclusivité : Charmant appartement au 1er étage à Nîmes, proche de l?avenue Jean-Jaurès et des Jardins de la Fontaine
Nîmes 30900
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Idéalement situé à deux pas de l?avenue Jean-Jaurès et des magnifiques Jardins de la Fontaine, cet appartement de 2 pièces au premier étage d?une petite copropriété construite en 2011 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Description de l?appartement :
? Une entrée accueillante
? Un espace séjour/cuisine de 21 m², lumineux et moderne, avec une cuisine aménagée et équipée
? Une chambre spacieuse de 12 m², avec placard intégré
? Une salle de bain contemporaine avec douche et WC
? Climatisation réversible, radiateurs électriques dernière génération, et menuiseries en aluminium
Les plus de cet appartement :
? Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire
? Place de parking couverte et fermée au rez-de-chaussée, pour votre tranquillité
? Immeuble équipé d?un ascenseur, idéal pour un confort quotidien
? Chauffe-eau électrique plat récemment remplacé
? Compteurs d?eau et d?électricité individuels, pour une gestion simplifiée
Informations pratiques :
? Situé dans une copropriété calme et bien entretenue de 12 lots, dont 4 à usage d?habitation, pas de procédure en cours.
? Charges de copropriété : environ 154 € par trimestre, soit 616 € à l?année
? Syndic bénévole, limitant les frais supplémentaires
? Taxe foncière 2024 : 972 €
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique au c?ur de Nîmes.
Ne tardez pas ! Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd?hui.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decaillon Mickaël EI agissant sous le statut d?agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 882 242 704. ''Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 14/05/2018. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre X € et X € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : X kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
41 m²
4 341 €
21 m²
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1
1
1 sur 2
2011
Américaine
Oui
Contact Mickael Decaillon
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