A VENDRE MAISON OCCITANIE, GARD PROVENCAL, 30130 SAINT PAULET DE CAISSON
Saint-Paulet-de-Caisson 30130
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Exceptionnelle maison de ville atypique des années 1900 entièrement rénovée en 2014 sur un terrain de 338 m2, située au c?ur du bourg de Saint Paulet, à 20 minutes de l'autoroute A7 de Bollène. Cette maison possède 2 appartements complétement indépendant pour une surface totale de 249 m2.
Elle se décompose ainsi, au rez de jardin : l?entrée se fait dans une salle voutée en pierres de 35.50 avec baies vitrée donnant sur la cour, une cuisine aménagée équipée de 17.30 m2 avec porte fenêtre donnant sur une terrasse en surplomb du ruisseau, une grande chambre de 32 m2 (divisible), une salle d?eau avec douche italienne, de 14.20 m2, wc séparé et placard.
Le 1er étage se décompose ainsi : - entrée dans un magnifique séjour / salle à manger / salon cathédrale de 56.50 m2, très lumineux, charpente apparente, murs pierre apparente et sols en terre cuite. - Une cuisine aménagée / équipée avec un ilot central possédant un piano, congélateur, frigidaire et lave-vaisselle intégrés, une grande baie vitrée nous offre une vue sur un petit parc arborés. - Une grande pièce de 23.40 m2, servant de cellier/buanderie avec un wc, équipée de grands placards coulissants et une porte donnant accès à la terrasse du rez de chaussée, cette pièce peut être transformés en chambre. - Une suite parentale équipés d?une salle d?eau avec douche italienne de 23 m2, et une porte fenêtre donnant sur la cour. ? Un escalier en colimaçon nous conduit à une chambre de 19.5 m2, sous pente aménagée de placards, une baie vitrée nous donne accès à une terrasse tropézienne de 20 m2 à l?abri du vent et des regards.
Toutes les fenêtres sont oscillos battants en bois/alu double vitrage, les volets bois provençaux doubles lames. Chauffage par pompe à chaleur air/eau au 1er et climatiseurs réversibles au rez de jardin.
Tous les matériaux sont nobles choisis avec goûts, l?ensemble donnent à cette maison un cachet incroyable. Les deux appartements peuvent être relié par un escalier (devis sur demande).
L?accès de la maison se fait par la rue avec un portail automatique ou par un portillon dans la ruelle attenante. La cour de 336 m2, donne accès à un petit ruisseau, un mazet pour ranger les outils équipés d?un branchement d?un véhicule électrique complète la maison.
Saint Paulet de Caisson est une commune avec toutes les commodités, médecins, pharmacie, commerces, pizzéria, restaurants, une crèche, école maternelle et Primaire, Pont Saint Esprit avec sa nouvelle gare Sncf est à 10 minutes. La région est touristique avec les gorges de l'Ardèche à 10 minutes, le Mont Ventoux à 60 minutes, les dentelles de Montmirail à 45 minutes, le théâtre Antique d?Orange à 20 minutes et le Palais des Papes d?Avignon à 35 minutes.
Le prix est de 420 000 €*. (* Les honoraires d?agence sont à la charge du vendeur).
Le DPE est : D et A.
Julie MERCIER 06.21.87.44.27
mercier@ev-immo.fr
Votre responsable secteur Gard et Ardèche Provençale
www.reseauev-immobilier.fr
249 m²
1 687 €
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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