A VENDRE TROYES IMMEUBLE A RENOVER ENVIRON 700 m2, 3 garage
Troyes 10000
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Cet immeuble des années 50, idéalement situé en lisière du Bouchon de Champagne et à proximité immédiate de l'Institut Universitaire des Métiers du Patrimoine (IUMP) et de l'École Supérieure de Design de Troyes, représente une opportunité rare pour les investisseurs. Actuellement utilisé comme bureaux, il a bénéficié d'un permis de transformation pour être réhabilité en 14 logements collectifs modernes, de types T2 à T5, parfaitement adaptés aux étudiants et jeunes actifs.
Implanté sur une parcelle de 1 895 m2, cet immeuble offre une surface totale d'environ 700 m2, dont 630,98 m2 habitables. Il se compose de deux étages sur rez-de-chaussée, complété par un sous-sol et un grenier, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Il dispose également de 3 garages et d'un local transformateur.
L'emplacement est un atout majeur : à seulement 250 mètres des transports en commun et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ce quartier dynamique garantit une forte demande locative et un rendement attractif.
Ce projet représente une véritable opportunité d'investissement, alliant emplacement stratégique, forte rentabilité et potentiel patrimonial.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Performances énergétiques :
DPE : D (176)
GES : B (5)
Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 1256EUR et 1700EUR à partir du 13/09/2024
Mandat : 229
Prix de vente : 418 000 EUR FAI Taxe foncière : 10 251 EUR Honoraires à la charge du vendeur.
700 m²
597 €
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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