A vendre Villa 175m2 hab avec Piscine 10x4 Garage 80m2 sur un terrains de 974m2
Salles-d'Aude 11110
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En exclusivité, située à 15 minutes de Narbonne dans le joli village de Salles D'Aude, village de 3300 habitants avec toutes ses commodités, à seulement 15 minutes de Narbonne, à 10 minutes des plages, à seulement 30 minutes de Bezier, dans un quartier calme et résidentiel, sans vis-à-vis
Venez découvrir cette superbe villa de 175 m² habitable en plain-pied en 4 faces, construite en 2003, sur une parcelle de 979 m², avec sa piscine en 10x4 et son garage avec atelier de 80 m².
Elle est composée :
D'une grande cuisine toute équipée de 26 m², avec son arrière-cuisine de 8.50 m², une salle de douche, un WC.
Un vaste et très lumineux salon/séjour de 52 m² avec de grandes baies vitrées laissent entrer la lumière naturelle et permettent de circuler facilement entre l?intérieur et l'extérieur.
Donnant accès à la terrasse de 40 m² entièrement carrelée et équipée d'une pergola bioclimatique à LED, afin de vous permettre de profiter toute l'année de votre extérieur.
Son salon est également équipé d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible.
Pour le coin nuit, vous découvrirez trois grandes chambres (1 de 16 m² et 2 de 22 m²) en cours de rénovations, 1 salle de bain, 1 WC, 1 bureau de 6 m².
Son extérieur :
Grande piscine exposition plein sud avec sa terrasse en bois qui vous permettra de vous prélasser, la piscine est protégée par une bâche à barre, le tout sur un magnifique jardin clos et arboré sans vis-à-vis.
Garage avec coin atelier de 80 m², ouverture avec porte motorisée et accès à la maison par le cellier.
Un car port permettant d'abriter un véhicule est installé à côté du garage.
Ouverture et accès par un portail électrique, possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la cour et même un grand camping-car.
À l'arrière de la maison se trouve un cabanon de rangement et un abri à bois
Ses atouts : maison de plain-pied, grand garage avec coin atelier, gouttières alu neuves, mode chauffage par poêle Invita neuf encore garanti et climatisation réversible récente, fenêtres en PVC double vitrage et stores électriques dans toute la maison, isolation par la toiture en projeté fait en 2023, 2 ballons d'eau chaude, lumineuse, parking pour plusieurs véhicules, maison construite sur vide sanitaire
Possibilité de créer de nouvelles pièces ou d'agrandir la partie habitable grâce à son grand garage.
DPE B (105)
GES A (3)
PRIX 469 900€ (honoraire agent inclus)
Pour tous renseignements, veuillez contacter votre responsable secteur Mme LOMBARDO Marie Laure au 0650826278 ou par e-mail lombardo@ev-immo.fr
www.reseauev-immobilier.fr
175 m²
2 685 €
52 m²
5
3
2
2
2
Séparée
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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