Située dans un environnement paisible, cette belle maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour le confort de toute la famille.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse idéale pour vos moments de détente. La cuisine, entièrement aménagée, allie fonctionnalité et convivialité. Une chambre avec placards intégrés, une salle de bain indépendante et des toilettes séparées complètent ce niveau. Vous profiterez également d'une magnifique cave voûtée, parfaite pour le rangement ou la conservation du vin, ainsi qu'un atelier pour les bricoleurs ou les artistes dans l'âme.
À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec rangements, une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'un espace bureau et une salle polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, salle de sport ou encore de chambre d'appoint selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments en famille.
Côté confort, la maison dispos de la climatisation réversible dans toutes les pièces, d'une bonne isolation, et d'équipements de qualité assurant un bien-être optimal au quotidien ainsi qu'un poêle à granulé.
Vous apprécierez également la proximité immédiate des commodités : école, boulangerie, commerces de proximité... et à seulement 5 minutes en voiture, une grande zone commerciale vous ouvre ses portes.
Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant charme, espace et tranquillité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2025 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 EUR et 2 530 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix de vente 143 500EUR FAI
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Pigalle, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Bien Chez Soi immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 849568118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Bien Chez Soi SAS Cette annonce vous est proposée par Pigalle Damien - - NoRSAC: 849568118, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TROYES
137 m²
1 047 €
40 m²
614 m²
6
4
1
1
2
1970
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Damien PIGALLE
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