ALESIA - Venarey Les Laumes - Murs Commerciaux 131.60 m²
Venarey-les-Laumes 21150
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Honoraires à la charge du vendeur.
Emplacement idéal pour un investissement rentable dans cette charmante commune de Côte-d'Or, à proximité du MuséoParc d'Alésia, un site touristique incontournable, et de la Plateforme Logistique Travaux de la SNCF, qui génère un fort passage et une clientèle constante. Ces murs commerciaux abritent une pizzeria bien établie, offrant une activité commerciale stable et reconnue dans la région. Elle dispose de : - deux salles de restauration pouvant accueillir confortablement de nombreux clients, avec un agencement chaleureux et convivial ; - une cuisine professionnelle, entièrement équipée avec des installations modernes et fonctionnelles, permettant de répondre à une forte demande ; - une réserve spacieuse, idéale pour stocker les marchandises et les fournitures nécessaires au bon fonctionnement de l'activité ; - une terrasse située à l'arrière du bâtiment, offrant un espace paisible et agréable pour la clientèle en saison estivale. A l'étage, un logement de fonction bien agencé complète ce bien, offrant la possibilité de loger sur place ou de générer un revenu locatif supplémentaire. Ce logement se compose d'un séjour, une chambre spacieuse, une salle de bain, un bureau, qui peut également être aménagé en petite chambre ou en espace de travail. Accès à un grenier, offrant un potentiel de rangement supplémentaire ou la possibilité de réaménagement selon vos besoins. Ce bien bénéficie d'un emplacement de premier ordre, en bordure de route avec une forte visibilité et un passage régulier, ce qui en fait un lieu stratégique pour l'activité de restauration. Proche du MuséoParc d'Alésia, un haut lieu touristique qui attire des visiteurs tout au long de l'année, augmentant le potentiel commercial. A proximité immédiate de la Plateforme Logistique Travaux de la SNCF, une zone dynamique générant un flux constant de travailleurs et donc de clients. Les murs sont actuellement loués sous un bail commercial de 9 ans, récemment renouvelé en décembre 2023, assurant ainsi une stabilité locative et des revenus garantis sur le long terme. Ce bien offre une rentabilité exceptionnelle de 10%, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché immobilier local. Vous bénéficiez à la fois de la sécurité d'un revenu locatif stable et d'un emplacement à fort potentiel de valorisation dans les années à venir. Prix de vente attractif, compte tenu de la localisation stratégique et des atouts de ce bien. Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement, que vous soyez à la recherche d'un placement sécurisé avec une rentabilité élevée ou d'un projet entrepreneurial. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire de murs commerciaux dans une région dynamique. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. VISITE VIRTUELLE COMPLETE SUR DEMANDE Copropriété de 5 lots. Benjamin DÉCLOIX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 911637411 - DIJON.
