Ludivine Dol, Groupe C2i Immobilier, joignable au 06 56 66 36 99, vous propose en exclusivité sur ALLAUCH une superbe villa où élégance s?allie harmonieusement au raffinement.
Située dans un véritable HAVRE DE PAIX et offrant une vue imprenable sur la NATURE et une tranquillité absolue, cette maison individuelle saura vous séduire.
Divisée en DEUX APPARTEMENTS pouvant être reliés, vous disposerez au total de 222m2 habitables sur une parcelle de 1000 m2.
Au rez-de chaussée, un T5 de 167 m² présente une somptueuse pièce à vivre de 70m2 articulée autour d?un patio. Le séjour dispose d?une belle hauteur sous plafond et d?une mezzanine. Il ouvre directement sur le jardin et la PISCINE. Une cuisine ouverte entièrement équipée avec arrière-cuisine est également présente. Côté nuit, sont à disposition une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bain complète, deux chambres supplémentaires dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu?une pièce polyvalente (bureau, salle de jeux, home cinéma?).
A l?étage un confortable T3 de 55 m² comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, deux chambres et une salle d'eau.
À l'extérieur, un paisible jardin avec piscine autonome au sel 8x4m maçonnée en émaux agrémentée d?un système de nage à contre-courant et d?un pool house offrent un cadre idyllique pour se détendre et se divertir.
Un GARAGE est également présent.
Les prestations haut de gamme de cette maison comprennent du double vitrage, des volets roulants électriques anti-effraction, un plancher chauffant, une pompe à chaleur, une climatisation réversible et des panneaux solaires. Les matériaux nobles tels que la pierre et le teck, ainsi que les finitions raffinées et le design élégant, ajoutent une touche de luxe à ce bien.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement exceptionnel alliant confort et performances énergétiques. Coup de c?ur assuré !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine DOL (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Marseille sous le n° 820 796 068. Honoraires d?agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 12/04/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ abonnement compris. Prix moyen des énergies indexés sur l?année 2021. Consommation conventionnelle : 75kWhEP/m²/an. Consommation énergie finale : 32kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
222 m²
4 257 €
70 m²
1000 m²
8
2005
Américaine
Consommations énergétiques
Logement économe
75
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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