Maison de charme des années 40, totalement rénovée et située au calme dans une impasse du quartier de la Pounche-Les-Aubagniens à ALLAUCH. Située sur une parcelle de 700 m2, cette jolie maison de 159 m2 offre un cadre de vie agréable et lumineux. Conçue pour répondre aux besoins d'une famille, elle propose des espaces fonctionnels et conviviaux répartis sur deux niveaux ainsi qu'un jardin paysager avec une petite piscine hors sol. Au rez-de-chaussée on retrouve une pièce de vie agréable et lumineuse avec de grandes fenêtres qui ouvrent sur la terrasse en bois exotique et la piscine, créant ainsi un espace idéal pour recevoir ou se détendre. Une vaste cuisine est entièrement équipée et jouit d'un accès direct à un grand cellier, ainsi qu'une buanderie avec fenêtres, pouvant accueillir une 5ème chambre si besoin. Ce niveau offre également une suite parentale avec salle d'eau privative avec WC ainsi qu'un espace dressing. Pour parfaire le rez-de-chaussée, un bureau ouvert sur le jardin, est parfait pour le télétravail ou un espace de réflexion calme. Enfin, une grande cave offre un espace de stockage supplémentaire. L'étage propose trois chambres et un petit balcon. Toutes offrant une belle luminosité et une vue agréable sur le jardin, une salle de bain moderne et fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodités. Le jardin, magnifiquement arboré et aménagé sur deux niveaux, offre un véritable havre de paix avec plusieurs zones distinctes : Plusieurs terrasses et espaces de détente pour les journées ensoleillées, une fontaine zen qui ajoute une touche de sérénité et d'harmonie au jardin ainsi qu'un terrain de boules, idéal pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. Possibilité de garer plusieurs véhicules grâce à un accès facilité à la parcelle. Cette maison combine confort, esthétisme et fonctionnalité, dans un environnement calme et agréabe, tout en offrant des équipements modernes. Elle constitue une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un lieu de vie spacieux et bien agencés, avec un extérieur soigné et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'achat de cette maison, associée à la première déjà en vente dans la rue et mitoyenne de celle ci, représente une opportunité rare pour un achat familial, avec une copropriété ne comportant aucune charge. Ces deux biens complémentaires permettent de répondre à diverses besoins tout en bénéficant de l'agrément d'un environnement. Chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible. Les taxes foncières sont de 2601 EUR par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550EUR et 3500EUR TTC/an. La date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation est 2023. Contactez Laurence DEWOLF au 06.16.75.28.02 ou par email à laurence.dewolf@pm-immobilier.fr pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
159 m²
3 679 €
700 m²
6
4
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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