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324 000 €

ALPES-MARITIMES MAGNIFIQUE RESTAURANT DANS UN BTIMENT CLA

Valbonne 06560

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Honoraires à la charge de l'acquéreur et du vendeur (Prix hors honoraires : 300000 euros).

ALPES-MARITIMES MAGNIFIQUE RESTAURANT DANS UN BÂTIMENT CLASSÉ TERRASSE PRIVATIVE PLEINE DE CHARME
 
Dans un cadre exceptionnel, au coeur d'un bâtiment classé du début du XXe siècle, cède splendide restaurant alliant charme de l'ancien et équipements modernes.
L'établissement, en parfait état, bénéficie d'une décoration soignée et d'une atmosphère unique. Il dispose d'une salle élégante, agrémentée de poutres et de pierres apparentes, offrant une capacité d'accueil confortable. Un bar central permet une organisation fluide du service.
Sa terrasse privative, véritable havre de paix, permet d'accueillir plus de 40 couverts dans un cadre enchanteur et intimiste.
La cuisine spacieuse, de plus de 80 m2, est parfaitement équipée avec du matériel haut de gamme et organisée pour une optimisation des flux de travail. Un sous-sol fonctionnel comprend une grande cave sèche, idéale pour le stockage et le raccordement des équipements frigorifiques.
À l'étage, plusieurs appartements de fonction offrent des possibilités d'hébergement pour le personnel ou peuvent être aménagés en chambres d'hôtes pour un complément d'activité.
Performances financières solides

Chiffre d'affaires au 31/12/2023 : plus de 478 kEUR
EBE retraité : plus de 145 kEUR

Autres atouts :

Loyer annuel : 20 131,92 EUR HT HC (soit 1 677,66 EUR/mois HT HC)
Absence de charges de copropriété
Pas de redevance municipale pour la terrasse
Taxe foncière : 517 EUR, répercutée au locataire
Parking privatif disponible en supplément

Un véritable outil de travail pour les passionnés de gastronomie souhaitant exploiter un établissement d'exception dans un lieu chargé d'histoire !
Prix de vente, honoraires du cabinet inclus de 324 000 EUR
Prix net vendeur : 300 000 EUR
Honoraires du cabinet : 8 % TTC (soit 6,67 % HT), à charge acquéreur