Ancien corps de ferme avec gîte, piscine et dépendances
Gémozac 17260
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 375000 euros).
GEMOZAC, situé en toute intimité et à seulement 1,5 kms du village et ses commerces et écoles : Venez découvrir cet ancien corps de ferme avec piscine et dépendances sur + de 7300 m² de terrain ! La longère Charentaise de 136 m² entièrement rénovée constitue le logement principal. Elle comprend : Un séjour-salon de 44 m² avec poêle à bois, une salle à manger avec mezzanine ouvrant sur la cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec WC, 2 chambres, une grande salle de bains avec baignoire et douche et un second WC. Agréable terrasse carrelée avec barbecue et vue sur le jardin et la piscine. Attenant, 2 pièces à restaurer avec cheminée de 23 m² et 32 m² offrent un potentiel d'extension de l'habitation. Idéal pour recevoir famille et amis : Un gîte à finir de rénover d'environ 60 m² comprenant : Véranda, pièce de vie avec cheminée et insert, grande salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC. A l'étage, une chambre mansardée. Dépendance de 18 m² attenante et petits toits. Vous avez besoin d'un logement supplémentaire ou vous avez un projet professionnel ? Le chai de 71 m² ouvrant sur le jardin est un espace de plus à exploiter ! Non attenant : Carport et Garage/atelier de 53 m² avec bureau (pièce isolée et chauffée) à l'étage. Enfin, vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité autour de la piscine au sel de 8 m X 4 m construite il y a juste 3 ans ! Le tout sur un parc arboré et en majeure partie cloturé de 7372 m² avec 2 moulins anciens à restaurer. Cette propriété authentique et confortable touchera toute personne en quête de tranquillité, d'espace, de vieilles pierres et de potentiel ! A SAISIR !
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 . Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1859.00 . Date de réalisation du DPE : 13-07-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
230 m²
1 696 €
44 m²
7372 m²
8
4
2
2
4 %
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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