Située en coeur d'un bourg sur une commune prisée de Caen Nord, cette ancienne auberge rénovée d'environ 650 m² (530 m² habitables), abritant une maison d'habitation principale d'un côté et une activité de chambres d'hôtes de l'autre, est un réel coup de coeur! La résidence principale d'environ 350 m² mixant charme de l'ancien et moderne est composée d'une majestueuse pièce de vie de 82 m² où se trouvaient autrefois les anciennes écuries. Les poutres apparentes, la très belle hauteur sous plafond ainsi que le foyer ouvert de la cheminée confèrent une esthétique unique aux lieux. Cet espace privatif, bien distinct, de la partie commerciale accueille trois chambres spacieuses oscillant entre 20 m² et 35 m², trois salles de bains, une arrière cuisine et une buanderie / lingerie. Il est possible de rejoindre l'étage par un escalier hélicoïdal ou un ascenseur. La partie chambres d'hôtes d'environ 336 m² est quant à elle composée d'une salle à manger / salon de 45 m², d'une cuisine séparée pour que les hôtes puissent préparer le petit déjeuner. Ce plateau abrite également une family room idéalement située pour patienter, à côté de l'entrée principale. A l'étage, un long couloir distribue les sept somptueux espaces de vie allant de la chambre de 22 m² au loft niché sous les combles de 70 m²! L'emplacement idéal de cet habitat, à mi parcours entre Caen et les plages du débarquement, et la qualité des prestations cet ensemble immobilier mixte font de cet endroit un lieu unique permettant d'allier vie personnelle et professionnelle avec fluidité. Les deux ailes jouissent d'un jardin bucolique, d'une cour et d'emplacements de stationnement réunis sous un carport. L'alliance maîtrisée du savoir-faire artisanal (pierre de Caen et fermes d'origine) et des prestations haut de gamme font de cet endroit, un écrin immaculé et paisible. Distances: Centre ville de Caen: 15/20 minutes Plages Côte de Nacre: 10/15 minutes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie au 1er janvier 2021 compris entre : 6 750 euros et 9200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Séverine ANGLIO, Agent commercial indépendant 06.73.55.34.05 EI RSAC : 849 299 722 RCS Nanterre Séverine ANGLIO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849299722 - NANTERRE.
