À St Cirgues, à 2min à pieds de la plage sur la rive gauche de l'Allier, juste en face de Lavoûte-Chilhac (village classé parmi les plus beaux de France), découvrez ce véritable havre de paix et de tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie authentique et confortable. Avec une surface habitable de 162 m² et une cour fermée de plus de 100m², cette propriété offre un espace de vie généreux et bien agencé. Cette ancienne ferme a su garder un aspect authentique à l'extérieur, et dispose d'un intérieur entièrement rénové avec goût, tout en conservant son cachet.
La partie habitation se compose de 3 niveaux, offrant une distribution harmonieuse des espaces.
Au RDC, la grande cuisine équipée est tout aussi lumineuse que chaleureuse avec son poêle à bois. Un cellier complète cet espace. Quant au séjour, d'une superficie de 55 m², il a été aménagé dans ce qui était autrefois une étable, créant une atmosphère cocooning entre pierre apparente et habillage en bois.
Au premier étage, on trouve deux chambres et une salle d'eau avec WC.
Le second étage, mansardé, a été aménagée en une belle suite parentale de près de 30m², avec là encore, une salle d'eau avec des WC. Elle est surmontée d'une mezzanine qui surplombe la pièce.
Ce bien dispose de plusieurs dépendances. La cour est agrémentée d'une agréable tropézienne, idéale pour une petite sieste bercée par le chant des oiseaux. Le garage de plus de 50m² offre une belle lumière naturelle, étant accessible depuis une grande verrière. On trouve aussi un atelier de 45m² entièrement isolé, qui offre un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, et sous lequel les amateurs de bon vin trouveront une superbe cave voûtée où stocker leurs meilleurs crus. L'étage situé au dessus du garage, du séjour et de l'atelier, est une grange de plus de 150 m² avec un accès indépendant. Ce volume impressionnant offre également un beau potentiel d'aménagement, d'autant que le bâti, la charpente et la couverture sont en très bon état.
Sur place, à Lavoûte-Chilhac, école maternelle et élémentaire, boulangerie, boucherie, pharmacie, bar-tabac, restaurants. Activités saisonnières: location de canoës et de mobylettes, sports de pleine nature, randonnée, ferme équestre à 5min, etc . Toutes commodités disponibles à moins de 15min à Langeac, ou à Brioude à environ 20min.
Pour tout savoir sur ce bien situé dans un magnifique village des Gorges de l'Allier, contactez votre négociateur GTI Immobilier Olivier Pombar au 06.08.85.76.59 pombar@gti-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 et 3700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
