C'est sur la charmante commune de Cernex que se situe cette superbe maison proche de la frontière Suisse. Cette ancienne fruiterie de 1869 repensée avec goût saura ravir les amoureux des grands espaces. La bâtisse a su garder tout son charme sur environ 335m² et 1424m² de terrain. Les immenses portes en bois cintrées d'origine donnent le ton d'emblée et apportent à la façade un cachet incontournable. Dès l'entrée les volumes s'imposent et offrent une libre circulation par de larges ouvertures à linteaux en pierre de taille entre une grande cuisine familiale semi-ouverte entièrement refaite et un impressionnant séjour baigné de lumière. La belle hauteur sous plafond et le magnifique poêle à bois alsacien en faïence confèrent à cette pièce une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'accompagne aussi en dégagement d'un cellier et d'une buanderie comptant de nombreux rangements. Au premier étage, la spacieuse mezzanine vient desservir une salle de bain indépendante et quatre belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Ici encore, l'habitat dispose d'un agencement bien pensé et les pièces d'eau ont été dernièrement refaites avec goût par un architecte. Le dernier étage présente un seul et même volume sublimé par une majestueuse charpente apparente. Cette pièce de plus de 100m² peut être pensée selon les besoins de chacun : salle de jeux, chambres supplémentaires, bureau, bibliothèque ou autres. Le jardin paysager et arboré bénéficie d'une orientation Sud-Ouest. Il permet ainsi de profiter pleinement de la piscine et des belles journées ensoleillées en toute intimité. Une cave à vin en sous-sol, un grand garage et des places de stationnement viennent parfaire les prestations de ce bien d'exception. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2.370 Euros et 3.260 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier sur demande. Contact : Emerick 07.63.07.83.55 Emerick PASINI-SCHAUBHUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844 195 123 - Thonon-les-Bains.
