Nichée sur les hauteurs de Béligneux, cette élégante maison des années 1930, entièrement rénovée, conjugue charme d'époque et prestations modernes. Avec 240m² habitables et 140m² de dépendances, elle s'étend sur un terrain arboré de 4700m², offrant une vue dégagée et un cadre paisible sans aucun vis-à-vis. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un somptueux hall d'entrée d'époque, qui donne accès à un vaste salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement équipée et un second salon pouvant être aménagé en chambre de plain-pied. Une salle de bain, un WC, un cellier et une buanderie complètent cet espace de vie fonctionnel et raffiné. A l'étage, deux grandes chambres partagent un espace salon ou salle de jeux, idéal pour les enfants. Une chambre parentale avec dressing et bureau s'ajoute à ce niveau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, et un second WC. A l'extérieur, chaque détail a été pensé pour la détente et le confort. Différentes terrasses accueillent les moments de convivialité, tandis qu'un jacuzzi et une piscine chauffée de 6x12 m avec volet immergé s'intègrent parfaitement dans ce décor verdoyant. Un puits offrant de l'eau potable complète les équipements extérieurs. La dépendance de 140m², aménagée en salle de réception avec un grand bar équipé, offre un espace idéal pour vos soirées entre amis. Elle inclut également une chambre d'amis supplémentaire et une salle d'eau. Cette propriété bénéficie d'une rénovation haut de gamme, incluant une chaudière au gaz neuve, une climatisation moderne et une isolation optimisée. Sa situation est également idéale, à seulement cinq minutes à pied de la gare de La Valbonne reliant Lyon en 30 minutes, à proximité des lignes de bus 132 Lyon-Bourg-en-Bresse, des écoles privées et publiques, des commerces et de l'autoroute à 2 km. Un bien rare mêlant caractère, élégance et confort moderne, à découvrir sans attendre. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 3180 euros et 4360 euros (abonnement compris) Contact : Morgan - 06 16 35 84 66 Morgan ROCFORT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509 970 729 - Bour-en-Bresse.
