Ancienne minoterie de 6.21 ha - Moulin à rénover avec son logi
Champsecret 61700
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 430000 euros).
Un domaine avec habitation traditionnelle rénovée, dépendances et un moulin (non classé, à restaurer), sur un vaste terrain de 6ha21 dans un cadre calme et arboré, au sein d'une charmante commune typique de l'Orne (Basse-Normandie).
Proche (8 à 12 km) des villes de Domfront-en-Poiraie, Bagnoles de l'Orne et La Ferté-Macé. A 20 minutes de Flers et de la gare SNCF sur la ligne Paris /Granville.
Propriété située à proximité de la grande forêt domaniale des Andaines, bénéficiant d'un microclimat, à l'abri des tempêtes et des orages, et d'une météo agréable.
En outre protégée par la zone Natura 2000, qui prohibe toute nouvelle construction et toutes activités nocives pour l'environnement (épandages, ) et favorise ainsi la visite d'animaux sauvages : lièvres, chevreuils, hirondelles, mésanges
Charme assuré avec une rivière à l'intérieur du domaine et un canal de dérivation (avec écluse) pour alimenter le moulin.
Le moulin, à rénover, de plus de 300 m² de plancher est réparti sur 3 niveaux. L'histoire du moulin (ancienne forge) est décrite dans l'ouvrage de références « Moulins et minoteries du Bocage ornais », tome 2, de l'historien Patrick Birée. Une roue métallique, adaptée à ce moulin, est en pièces détachées avec plan pour sa reconstitution.
L'habitation (maison principale), d'environ 170 m², a été rénovée en conservant son cachet ancien d'origine et dotée d'un monte-escalier Stannah récent ; elle comporte 2 cheminées anciennes par étage, restaurées, tubées et équipées d'inserts à bois ou à pellets, complétées par un chauffage central au fuel. La grande pièce de 70 m² comprend une cuisine avec son coin repas et son salon. Elle ouvre sur une grande terrasse exposée Sud La salle de bains et les 4 pièces de l'étage ont été isolées et refaites à neuf ainsi que le RDC. L'étage supérieur (grenier à belle charpente) est isolé au sol et sera habitable après travaux d'isolation de la toiture et aménagements.
La dépendance, de taille similaire, est bien isolée, équipée de convecteurs, d'une salle d'eau et de vastes pièces, apte à une transformation aisée en habitation.
Accès au domaine par voie carrossable bordée d'arbres et portail électrique télécommandé.
Des parcelles de pré pour 5 ha Nombreux arbres fruitiers
Potager en trois parcelles,
Ecurie ou bergerie.
Honoraires inclus de 4.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 et 5770.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Manoir
170 m²
2 643 €
70 m²
62100 m²
6
4
1
2
4.49 %
Consommations énergétiques
Logement économe
245
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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