Ancienne usine transformée en loft ? 240 m² de plain-pied avec immense garage !
Ligny-en-Cambrésis 59191
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Pauline DUGAS vous présente cette ancienne usine transformée en loft ? 240 m² de plain-pied avec immense garage à proximité de Caudry!
Situé à l?abri des regards, ce loft de plain-pied entièrement rénové en 2013 offre 240 m² habitables sur une parcelle de 975 m².
Emplacement discret et pratique : depuis la rue, seule la porte de garage est visible, garantissant une intimité totale.
Un garage XXL pour passionnés ou professionnels :
À l?avant, un parking privé permet de stationner plusieurs véhicules. En plus, un garage de plus de 100 m² avec porte motorisée (3 m x 3 m) permet d?accueillir voitures, motos, camping-cars ou matériel professionnel.
Ce garage dispose également de sanitaires, d?une laverie et d?une pièce pouvant servir de bureau ou de stockage.
Une habitation spacieuse et fonctionnelle :
En franchissant la porte d?entrée, vous découvrirez un vaste hall de 30 m², puis :
- Une immense pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte équipée et un cellier/arrière-cuisine.
- 3 chambres + un dressing (possibilité de créer une 4? chambre dans la laverie).
- Une salle de bain avec baignoire et douche + WC séparé.
Pour compléter le tout, un jardin agréable permet de profiter d?un espace extérieur au calme.
Confort et performances énergétiques :
- Double vitrage avec volets partiellement motorisés.
- Chauffage assuré par une pompe à chaleur air / eau + ballon thermodynamique de 2023
- Toiture en grande partie refaite en 2016.
- DPE : B (excellente performance énergétique !) / GES : A
* Taxe foncière annuelle : 2 336 €
Prix : 250 000 € net vendeur + 10 000 € de frais de négociation
Un bien rare, idéal pour les amateurs de grands espaces, de véhicules ou les professionnels ayant besoin de stockage !
Contactez-moi vite pour une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC
N° 922 265 798 R.S.A.C Douai
Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.
239 m²
1 088 €
75 m²
975 m²
7
3
1
2
Équipée
Consommations énergétiques
Logement économe
74
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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