Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 400000 euros).
Andlau : Maison sur 4,47a 200m2 Sol - 172 Carrez
Encore une 'pépite' dénichée par l'agence GAEL STURTZ ! Retrouvez la vidéo du bien ainsi que toutes les photos sur le site internet et nos réseaux sociaux
Vous recherchez votre cocon ? une maison pour un futur gîte ? 200m2 de bonheur ...'c'est notre petit paradis' dixit les propriétaires ...En effet ...Au coeur du vieux Andlau, village viticole au charme fou , embarquez pour un voyage...en Alsace ... Le portail s'ouvre sur une magnifique cour et espace jardin arboré... Les enfants pourront se défouler...tandis que les adultes dégusteront l'un des vins locaux autour d'une belle tablée...Le soleil vous accompagnera toute la journée... Profitez d'Une seconde cour très intimiste à l'arrière, à l'ombre du magnolia ...imaginez les douces odeurs...D'ici est accessible une pièce indépendante de 14m2 , idéale pour un bureau , chambre d'amis... Avant de découvrir la partie habitable de la maison à l'étage , le rez de chaussée est composé d'une grande pièce avec magnifique mur en pierres (reception ? fetes ? ) , de la chaufferie , d'une piece de rangement... Maison alsacienne du 18eme siècle repensée par un architecte, elle se compose d'une belle entrée, d'une pièce de vie de 39m2 (salon / salle à manger) ...Poutres, cheminée , mur en pierres pour le cachet , hauteur de 5m sous plafond grâce à la mezzanine pour la modernité ...Parfaite alliance des deux mondes... LA cuisine est équipée, séparée ,attenante au séjour. Tout est charmant et chaleureux ...J'adore la suite parentale de 15m2 avec dressing et salle de bains privative (avec toilettes)...vue sur la jolie cour intérieure .... A l'étage : le bel escalier moderne vous mène à la mezzanine de 27m2 ...idéale pour une pièce jeux / bureau/ chambre d'appoint ...il y a du volume, à vous de décider ! Deux autres chambres complètent l'étage (11m2 et 14m2 ) , ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes . 2 débarras permettent de ranger vos affaires , pratique ! Façade en excellent état , rien à signaler en travaux lourds . Chauffage fuel , DPE 'D' , ballon thermodynamique neuf, Taxe fonciere 367.
Honoraires inclus de 3.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660.00 et 5010.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
200 m²
2 075 €
39 m²
4 m²
6
5
2
2 (séparés)
3.75 %
25/03/2025
200.00 € / mois
1780
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
45
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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